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一、商品房总体销售情况分析
2007年2月,天津市商品房成交量呈下降走势,价格走势较上月有所上涨。本月商品房共成交56万平方米,环比下降了21.8%,同比上升了15.6%。本月成交价格为5486元/平方米,环比上升了2.7%,同比上升了8.7%。
年份 |
成交面积(万m2) |
成交金额(亿元) |
平均价格(元/ m2) |
2006.1 |
48.4 |
24.42 |
5046 |
2007.1 |
72 |
38.24 |
5344 |
2007.2 |
56 |
30.68 |
5486 |
同比浮动 |
15.6% |
25.6% |
8.7% |
环比浮动 |
-21.8% |
-19.8% |
2.7% |
2006年2月——2007年2月成交量及价格走势:
如图所示,06年3月以来全市成交量基本保持平稳走势, 06年6、7月份成交量突然下降,明显可见由于受到宏观政策的影响,但是影响不是很大。受春节影响,本月成交量下降较为明显,成交量呈大幅下降走势;但本月成交价格则呈上涨走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
项目 |
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/m2) |
成交额(亿元) |
本月全市 |
29.77 |
5011.2 |
14.92 |
上月全市 |
62.17 |
5265.2 |
32.73 |
本月增长幅度 |
-52.1% |
-4.8% |
-54.4% |
天津市2月份商品房住宅成交29.77平方米,环比上月62.17万平米下降了52.1%,市内六区成交量占比为31.3%,和上月相比略有下降。全市成交额14.92亿元,环比下降了54.4%。市内六区成交额占全市总成交额的45.5%。全市商品房住宅价格呈下降走势。本月均价5011元/平方米,较上月下降了4.8%。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
项目 |
市内六区 |
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成交面积(万㎡) |
平均价格 |
成交额 |
|
本月 |
9.3 |
7291.6 |
6.80 |
上月 |
21.61 |
7345.25 |
15.87 |
环比变动值 |
-12.3 |
-53.6 |
-9.07 |
涨幅 |
-56.9% |
-0.7% |
-57.2% |
本月市内六区商品房住宅成交量9.3万平方米,较上月21.61万平米下降了56.9%。销售金额6.80亿元,较上月15.87亿元下降了57.2%,市内六区商品房平均价格7291.6元/平方米,较上月7345.25元/平方米下降了0.7%。
市内六区各区域成交量状况:
成交套数 |
2006年2月 |
2007年1月 |
2007年2月 |
同比 |
环比 |
和平 |
195 |
226 |
66 |
-66.2% |
-71% |
河东 |
525 |
271 |
154 |
-70.7% |
-43% |
河西 |
197 |
413 |
181 |
-8.1% |
-56% |
南开 |
564 |
539 |
232 |
-58.9% |
-57% |
河北 |
166 |
216 |
104 |
-37.3% |
-52% |
红桥 |
262 |
134 |
43 |
-83.6% |
-68% |
合计 |
1909 |
1799 |
780 |
-59.1% |
-57% |
从图表可以看出,市内六区总成交量较去年同期下降了59.1%,与上月相比各区域成交量均呈下降走势,和平区降幅最大,降幅为71%。
市内六区各区域成交价格状况:
均价 |
2006.2 |
2007.1 |
2007.2 |
同比 |
环比 |
和平 |
8171 |
8220 |
8778 |
7.4% |
7% |
河东 |
5305 |
6214 |
7013 |
32.2% |
13% |
河西 |
6933 |
7467 |
7300 |
5.3% |
-2% |
南开 |
6249 |
7493 |
7337 |
17.4% |
-2% |
河北 |
5054 |
6585 |
7102 |
40.5% |
8% |
红桥 |
4702 |
6378 |
5368 |
14.2% |
-16% |
从各区域价格走势看,与去年同期相比各区域价格都有不同程度的增长,河北区价格涨幅最大,涨幅为40.5%;与上月相比,河东区涨幅最大,涨幅为13%;红桥区降幅最大,降幅为16%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
项目 |
整体郊县市场 |
||
成交面积(万㎡) |
平均价格(元/㎡) |
成交额(亿元) |
|
本月 |
20.5 |
3972 |
8.12 |
上月 |
40.56 |
4096 |
16.61 |
环比变动值 |
-20.1 |
-124.25 |
-8.49 |
涨幅 |
-49.6% |
-3.0% |
-51.1% |
本月郊县市场成交量呈下降走势,共成交20.5万平方米,较上月下降了49.6%;均价为3972元/㎡,较上月4096元/㎡下降了3.0%。本月成交额较上月下降了51.1%,共成交8.12亿元。
4、重点郊县成交状况
成交套数 |
2006年2月 |
2007年1月 |
2007年2月 |
同比 |
环比 |
东丽 |
213 |
263 |
160 |
-24.9% |
-39% |
西青 |
150 |
606 |
221 |
47.3% |
-64% |
津南 |
259 |
263 |
156 |
-39.8% |
-41% |
北辰 |
213 |
273 |
155 |
-27.2% |
-43% |
塘沽 |
538 |
582 |
220 |
-59.1% |
-62% |
郊县合计 |
1373 |
1987 |
912 |
-33.6% |
-54% |
本月重点郊县共成交商品住宅912套,成交量较上月1978套下降了54%。,各区域成交量均有所下降,西青区降幅最大,共成交221套,较上月降幅为64%;而与去年同期成交量相比,西青区涨幅最大,涨幅为47.3%;从走势图可以看出,本月塘沽区成交量高居榜首,且较其他区县优势明显。
从价格上看,塘沽区涨幅较大为14%,本月均价最高为东丽区5530元/㎡,排在重点郊县首位。
本月为春节房地产成交淡季,导致全市成交量呈大幅下降走势,市区及郊县市场成交量均有所下降。从价格上看,本月商品房住宅均价呈下降走势,市区及郊县市场的均价均有不同程度的下降。