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“拐点”,一个数学名词。这个应用在几何学上既不代表长度又不代表面积或体积的数学名词,如今却成为了京城楼市用语的“口头禅”。近两年里,“楼市拐点”这个说法就好像“有熊出没”一样每每都会给市场带来不小的虚惊。2007年,“楼市拐点”再次出没京城楼市。这一次,究竟又是虚惊一场还是历史转折的开始?
如果要说京城楼市的“拐点”,不能不先从舆论“拐点”开始说起。自2006年年底开始,关于房地产的话题便不断以不少开发商并不喜闻乐见的角度传播开来,并在两会期间达到了个小高潮。于是,不管京城楼市实际上到底有没有开始“拐”或是究竟往哪个方面“拐”,所有舆论似乎都一边倒地开始了楼市“唱衰说”。
“三座大山”逼迫京城楼市“拐点”?
学过高等数学的人大概都知道,“拐点”并不意味着就一定是向下的方向。然而,有意思的是,在京城楼市里,“拐点”似乎就代表着房地产市场急转直下,更直白地说,就是房价急转直下。
2007年伊始,新一波针对房地产的政策调控如约而至。先有温家宝总理在政府工作报告中再次重申要严控土地供应、调整住房供应结构抑制需求以打压房价;后有《物权法》的出台、限制外商投资房地产的再次强调、二手房征税力度的加强以及央行的又一次加息等。经过此前两年的“虚张声势”,2007年,在严供土地、抑制需求、打压房价这三座“大山”的压迫下房地产市场似乎比以往任何时候都有“拐点”的理由和时机。
而在京城楼市,“两个一千万”成为不少业内人士认定2007年“拐点”真来了的铁证。只是这“两个一千万”对于北京目前庞大的住房消费需求而言,多少显得有点杯水车薪。而藏在购房者心中的疑问却是,在等待这2000万平方米保障性住房入市的时间里,北京的房价又会何去何从呢?
“泡沫论”吹动京城楼市“拐点”?
就在3月底,渣打银行发布了一份最新研究报告,称相比于其他亚洲国家,中国房地产市场已出现“泡沫”迹象。与“楼市拐点说”一样,“泡沫论”也不是什么新闻的调调。关于中国房地产市场究竟有没有“泡沫”已经讨论到令人乏味的地步。
渣打银行在这份研究报告中提到了最近很流行的一个概念——流行性过剩。在渣打银行的观点中,中国房价上涨大多受流动性过剩影响。而中国目前未归还贷款总额占GDP的比重已由1997年的不到1%蹿升至32%。
无独有偶,目前闲赋在家的摩根士丹利前亚太区首席分析师谢国忠在近日发表的言论中,再次与“中国房地产泡沫论”相联系,预言由于全国性的房地产市场受到经济周期的影响,房价下跌“拐点”将在2008年、2009年显现。
无论是渣打银行首次提出“泡沫论”的观点,还是谢国忠屡屡抛出“泡沫论”的预言,反正两者都没有说2007年就是“泡沫”破裂的时候,更没有肯定“泡沫论”将吹动京城楼市往下“拐点”。
至于专业机构和分析人士提出的“泡沫”如何才能挤掉,相信会有不少人寄望于此前的央行加息,或是商务部近期出台的《关于2007年全国吸收外商投资工作的指导性意见》中提出的严控外商投资房地产等新政策。但从目前来看,由于央行的这次加息同样还是“微调”,实际产生的效果并不足以撼动楼市,即便对购房者产生了心理预警,但反映到实际消费行动上的还是微乎其微;而比较去年出台的“限外令”,今年的《意见》力度显然没有得到大多数业内人士包括在中国的外资房地产企业的强烈回应,反倒像是更乐观了。