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“新商品房太贵,二手房相对比较便宜,而且小区居住环境成熟,住着方便。”这是一些持币意欲购买二手房的人普遍心理,当然这其中有自住的消费者,不乏也有一些投资者。然而随着国家对房地产市场政策的出台,二手房市场曾一度进入“低迷状态”。日前,一位从事二手房交易多年的朋友向记者述说到,大港区二手房市场在经历了近一两年房地产宏观调控政策的“高压”洗礼,已经开始出现回暖迹象。目前的大港二手房市场可用渐暖还寒四个字来形容。
日前,记者在相关部门了解到,大港区的二手房市场曾经拥有过辉煌岁月,而今天的市场在风雨过后,显得更加理性和成熟。据统计,今年1-3月份,大港区的二手房销售为711套,同比下降了37%,二手房中介机构也由原来40余家降为31家,房子是有形的,市场是无形的。经过市场这一无形之手规范和触摸,二手房市场便更加理性正常了。尤其是伴随着银行加大对二手房市场的贷款扶持力度,贷款额度的明显增加以及租金的稳定回报,二手房市场迎来了投资的回暖时期。租赁客户来源的稳定性,使得周边的租赁市场显得非常活跃。同时,租金较高,空置期较短,使租金收益非常稳定。据业内人士介绍,目前二手房中最热销的当属大学城周围和商业中心地带的房源。除较大人文环境附加值外,较高的租金回报率是学校周围房产颇受二手房投资者青睐的主要原因。
一年之计在于春,春天是人们置业求发展的黄金季节,业内人士认为,尽管契税等因素制约着二手房的销售,但受价格以及房源供给等多重因素影响,开春后对于二手房购买者将无疑是一个好时机。二手房买卖双方在经历很长一段时间的谨慎观望,购买欲将逐渐“升温”。业内人士认为,开春一些出售者因欲开创其他“行业”,急于出售房产变现资金,其心理预期不会很高,容易松(易松博客,易松新闻,易松说吧)动,因此价格往往略低于市场价。”经纪公司也会积极促成交易进而赢得开门红,因此,在买卖双方的博弈中,购房者也容易得到一个相对得低价惊喜。加之滨海新区大开发大开放等一些利好消息都将进一步激活二手房市场。二手房市场尽管遭遇了倒春寒,但回暖的趋势是挡不住的。
总之,随着房地产市场的日趋明朗化和规范化,许多购房者不再观望,无论是选择新商品房还是选择二手房都将活跃区域市场,为生活添色彩。