“90平方米+70%”政策落实中、大量的小户“限价房”即将揭开面纱、两个“一千万”政策的出台……诸多信号预示着2007年拐点欲来，“虚高房价”渐行渐远。

　　2007年3月14日，有新闻报道，《北京10万套商品房尚未售出》，该新闻中说：“北京市场上的一手住宅商品房，目前至少还有10万套尚未售出。这是记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到的信息。按照目前的销售速度，即使没有新的项目入市，10万套的存量，也足够维持今年一整年的销售。”

　　这条新闻揭露了一个秘密，一个北京房地产开发商“打死都不说”的秘密，即北京的商品房不是供不应求，而是大大地供过于应求。

　　也就是说，房价高企北京，随时都可能发生拐点。

　　又是一个冷四月？春节以来一直持续到四月初，北京房地产市场呈现了几年来少见的冷清，前两年排队搭帐篷连夜排队买房的局面再也看不到了，2007年的买房人表现出前所未有的冷静和观望。

　　记者注意到，自我报专刊刊出“2007年房地产拐点欲来”的报道之后，各大媒体及专家围着“拐点欲来”的讨论如火如荼：2008年奥运会后房价无法预测、“90平方米+70%”政策落实中、大量的小户“限价房”即将揭开面纱、“虚高房价”渐行渐远……“2007年，拐点真的来了”，大批买房人及不少房产专家在网络及各大论坛上一致呼吁。

　　2007年政府要加大保证性住宅、“两个一千万”工程的即将落地、2500万平方米的住宅供应量、超过100个楼盘的集中放量……以上种种使人空前关注起2007年的房地产市场走向。3月31日，竞报房产节现场，在本报主办的“2500万平方米下的2007年，北京住宅是否供大于求”的主题论坛上，北京媒体及专家就此话题展开了热烈的讨论———北京商品房供过于求。

　　今年房价不会大涨，今年的房地产市场是供大于求还是什么情况？我觉得还需要做进一步的分析，因为住宅产品里面有很多的细分，有公寓、商用住宅还有经济适用房。

　　北京是一个开放的流动的城市，将你的产品稍微做得比客户需求高一点的话，这个需求是很大的，否则产品做得再好，不符合客户需求，就是多余的。

　　《竞》评：去年出台的“限外”政策，一直扬言“房子不愁卖，绝口不谈自家房”的任志强却在不久前的论坛上大谈裘马都。可见，无论高端还是中档或是经济适用房，适应市场才是硬道理。

　　2007年北京100多个盘，五环内大概是多少？我粗算了一下平谷、怀柔等地，大概一半是在五环以外。

　　2007年房地产市场的供求问题不是最主要的问题，开发商把产品做好，按照自己的定位，按照自己所做的规划，把产品做准，把质量保证好，是我们应该更加关注的。

　　《竞》评：北京的房地产市场必将走向一个“产品为王”的时代，关注产品质量，关注客户需求是开发商更应该考虑的，而不应该是盲目炒作。