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蔡鸿岩:我们请中远房地产副总经理张永便先生,阳光鑫地总里郭坚毅先生,伟业顾问天津公司总经理吴琼女士。我请吴行和三位嘉宾跟我们一块参加论坛。还有我想特别强调的是我们今天参会的还有来自北京的和中央的媒体,一共有20多家的媒体的记者和编辑共同来关注我们今天的盛世。
3月28日在北京召开推广会之后,我们在网上可以检索到的报道大概有十几页,数量在几千条的报道,包括远到新疆、广东这些很远地方的政府的网站上都有我们上次推广会的信息的报道,全国有多达几百家的媒体包括网站报道了我们招商周的信息。我想媒体为什么给予这么多的关注呢?因为天津是一个热点,环渤海也是一个热点,在座的几位都是参与河东区投资发展建设的直接参加者。
我想我们刚才毕区长对整个河东区的规划和重点项目进行介绍,还有我们伟业的市场调查人员介绍了天津市和河东区发展的情况,毕区介绍的时候,强调了河东区十一五的发展重点,我们有一个“533”布局,我们今天四位嘉宾的项目和从事的行业都是“533”的重要组成部分,“5”代表天津南站中央商务区,津滨大道现代商贸物流聚集区,天津站嘉华枢纽性商务商业聚集区,大直沽文化旅游观光区、天钢国际商务聚集区。
刚才毕区在介绍的时候也特别介绍了“533”的概念。我们天津的中远房地产是现在我们河东区应该是非常有代表性的一个项目。在这里还要特别说一下《楼市》杂志在北和中原油很长的合作历史,中远在一开始和顺驰合作项目的时候我们就全程在参与和关注这个项目的发展的进程,从一开始的拿地,签约多后来的两个公司直接的合作一直到这个楼盘一期都入住了,我们都特别密切的关注了。张总你全程参与了项目开发的进程,你能不能讲一讲你这两三年来多北京做这个开发,从北京多天津,你自己有什么直接的感受。
张永便:谢谢!我感觉最多是天津在这4年多的时间里发生了翻天覆地的变化,感觉天津当时是一个历史文化底蕴很深的城市,有非常多的领先地方,但是总体上还是发展稍慢一些。第二我们感觉是有一些其他的因素造成的,首先我代表河东区委和政府,给了我们很大的支持,我觉得在改革开放中对我们的支持是我们最得的感受。
第三方面,我对未来非常有希望。从整个项目拿地到现在,我觉得河东区变化是非常大的。
蔡鸿岩:你们这个项目现在的房价从开始到现在涨了有多少?
张永便:不能说涨,最早的时候我们项目的配套定位不高,刚开盘是6280元/平方米,最新的价格是8000元/平方米。
蔡鸿岩:刚才我们伟业顾问公司的彦容介绍的内容里面,我想这里头有一个背景,因为你们这个项目所在的位置有一个特殊的原因,就是未来京津高速铁路的天津的终点就近在咫尺,你觉得未来的京津城际铁路开通之后,对这个区域的影响包括哪些呢?
张永便:其实对京津城际铁路的影响就是说一体化,这是我最直接的感受,这个当然是国家政策的反映,除了这个因素以外,还有三条高速公路,还有其他的包括城市定位的变化,我觉得城际铁路最得的直接的改变了交通方式,使两个城市的距离更靠近了。
我在上周二首要在北京参加了一个会议,主题让我中国特别是北京的房地产的一个介绍。因为会议邀请的都是是欧美的一些经济界政界的高层人士,他们对国内的房地产市场的发展还是非常关注的,在我介绍的时候,有一位德国的企业家就专门问我一个问题,问我未来北京市和天津市的关系,这种发展关系对于北京的房地产的发展会有什么样的影响。当时的观点为非常明确,我觉得在未来20年到30年的时间,北京、天津肯定会联为一个整体,一定是一个城市带的这么一个概念,尤其是北京城市地域包括城市功能为各方面条件的约束,以及天津现在国家给予的这么好的发展的政策,整个北京的肯定是要往东南,肯定是往出海口的方向,天津肯定是要迎着北京。这也是我们今天做这个论坛的主题,“起点、机遇与未来”,我第一次和毕区长在区政府交流的时候,跟我们区里领导给我们介绍区里整体情况,我们也真是第一次直接感受到和了解到了河东区在整个天津以及环渤海经济发展战略当中的一个战略位置,除了铁路、公路,航空港,港口,这四大交通要素集优势于一身。所以我觉得河东区的起点,环渤海发展的起点我觉得这个定位也是非常恰当的,我想你们中远应该说还是很有眼光的。
吴行您在天津您是本乡本土,对比在座的任何一个人都了解河东区,请您谈一下您对河东区的一个感受。
吴津明:我感觉河东区人民政府对于特别是今年的这一次招商引资活动,对于他们表现出的精神我感到特别佩服,在下面的时候我和宋区长做了交流和沟通,我觉得区长说的都特别实,而且是我的特点感触是当做一份事业来做的,现在我们这一阶段的发展应该说,给河东区创造了一个特别好的机遇和条件。以前我记得就是像天津站很早以前的时候,当时应该是河东区和河西区差距非常明显,天津站没改造之前有一个老的地道,来往的人非常多,那一块形成了小的商业区,虽然规模不够大,但是非常的热闹。天津站改了之后,把地道封死了,我觉得后边就受到了一些影响。这一次对天津站又做了一次改造和更新,把天津站又转了回来,在河东落地,这样给河东的机遇和规模会很大。
刚才张总提到了还有地铁二号线、三号线、九号线、随着各个地铁线路的开通,天津站的围绕在它周围,一致到嘉华那一块应该都带来了非常好的发展的机遇,刚才毕区长已经在作“五区三带”的说明的时候,已经讲得非常透彻了,我们作为服务部门来说,在区里头作大规划的情况下我们做好一些细节的服务,特别是根据区了的重要的规划,我们来落实若干项目和区里配套,他这一块建设搞好。
蔡鸿岩:作为专业的服务机构,伟业顾问在几年之前就进入天津了,与天津房地产项目的运营和投资方面的一些专业的服务的工作,吴琼您作为天津的总经理,您对天津站嘉华枢纽商务区您们的看法是什么呢?刚才您的同时把我们天津以及河东区整体的情况做了一个你们观点的陈述,您怎么看这一区域未来的发展?
吴琼:应该说嘉华枢纽的工程,应该说是加速了我们河东区目前的区域成熟和发展,是催化剂。本身我们河东区的发展相对来说,就目前来说是滞后于其他的区域,但是我们现在的起点非常高,其他的一些地区可能在发展的过程中是一步一步在发展,的土地会越来越紧俏。像河东区起步晚,但起点非常高,正好在这样一个区域里面,我们又赶上了这么好的政策,和我们现在的一些基础设施的建设,在这里头应该说目前的河东区的发展应该说不可限量,我认为是在天津地区目前在市区里最具有潜力的。
刚才我在和各位区长和各总聊天的时候,我认为河东区这是最强的“潜力股”,欢迎各个发展商在最好的时间里纷纷来河东区合作,现在是最好的时机。
张永便:我刚才想说,第一个2005年上半年我提了一个观点,我说三十年以后天津是中国的纽约。到去年我就觉得国家五对北京和天津的整个的定位,对长三角还有深圳、珠三角的发展,也引证了这个问题。虽然北京把经济功能取消移到天津,滨海新区作为国家战略的高度,是北方的经济中心,我觉得这是国家政策的支持,尤其是今年我看到了天津房地产都在说这个观点,我在想天津未来在中国的发展的地位应该是排在第一的,这是我对天津的看法。
第二我对河东的看法,我觉得河东,尤其是嘉华,应该是天津的城市中心。我们从城市地图上看,他最接近圆心,地铁二号线、三号线、九号线,卫国道快速等都在支持一个城市中心的形成,同时河东区商贸中心的规划也在为城市中心的打造再多一些支持。回过头来讲,它离现在的成熟区域比较近,俗话说“三十年河东三十年河西”,我觉得未来河东区是市区和滨海新区的交通的连接点,这就造就了这块在天津的地位是非常显赫的地位,艺格城市,包括北京和上海也一样,拥有1000多万人口的城市,不可能只有一个城市中心,而未来的天津城市的中心应该就是在河东。
第三个观点我说来到天津以来,我受到了河东区政府还有吴行的大力支持,我们当时注册公司的时候,没想到注册登记非要现金,我给吴行写了个名字,就把章给盖了,我就说,河东区在方方面面,包括政府都是非常支持的,我觉得从项目开始到设立公司,再到我们现在取得的成绩,我觉得和我们政府的支持是息息相关的,如果没有政府的支持,我们走不到今天,这是我对天津的感受,除了城市的,还有政府的,还有我们人文方面的支持,谢谢!
蔡鸿岩:您亲切地感受到了政府的温暖。吴行这样的金融机构的大力的支持,有这样好的环境,我们的解思忠主席也强调了环境对一个区域发展的重要性。我自己从1999年开始开公司,我当时开公司的时候我们公司有一个副总,他本人就是天津人,原来天津万科的,他是每个星期要坐火车回北京(那是在1999年)到现在有7年的时间了,那天我特意看了一下,D字头的火车开行之后从北京到天津的时间就可以缩短了,整个D字头里天津是最多的,北京到天津的往返是最多的,这个城际铁路即将开通,我想北京天津的快速的交通以后完全有可能大家在天津住,到北京上班,这种商务的交流会越来越多,相当于同一个城市的居住和工作的空间关系了。所以我觉得京津一体化已经是近在咫尺的事情,我想也会随着这些交通条件的日新月异的改善,我们每天可能在北京工作的或者是在天津工作的,晚上下班以后回到天津回到北京,这种模式肯定在以后会越来越多。未来城际铁路开通的时候,就会有恩很多天津的居民到我们那去应聘,这样的比例的人会越来越多,这就是发展的机遇。
我们刚才说了嘉华枢纽的商务区,我们下面再说一下卫国道商务发展带,这是“533”其中的一个板块。我们阳光集团也是在这个板块上进行了开发,我们刚才伟业顾问也特别提到了阳光这个项目,郭总您讲一讲您对我们河东区发展的一些看法。
郭坚毅:很高兴参加这个会议,可以说我们阳光集团在上海已经开发了很多楼盘了,我们自从最早的时候从2001年开始涉足天津,在2002的时候我们公司加速了运作,我们在2003年正式落户天津,而且我们落户在河东。在整个公司建立的过程中我们到天津来了很多次,也看了很多的地方,最后为什么我们选择了河东区?我觉得最重要的和河东区委、区政府的大力支持有关系的,我今天看到我们会议的主题第一个关键词就是“起点”,虽然说河东区可以说是在前几年还不如其他的区域发展得好,但是可以说河东区以后在市内六区里面的发展还是很有潜力的,可以说前一段时间河东区整个发展面貌与其他的区存在一些差距,但我觉得惟一没有差距的或者是领先的就是我们政府的理念,我们政府的服务理念,我们政府的创造平台的理念。
我们来了天津之后,河东区房管局不只是把我们公司作为他们目的服务对象,还把我们整个公司纳入了整个河东区大家庭的一员,我们感到非常的欣慰。从这几年的项目发展来说,我们公司的员工,我们的部门成员与我们河东区方方面面的管理层结下了很深厚的友情,不单单是政府对我们服务了,我觉得我们到了河东以后,政府是对我们是一种带领的作用,是一种带领我们走上了这条路,所以说我现在觉得我们现在在河东比其他地方更有人情味,我觉得我当初选择河东这块土地做我的项目是非常正确的,我在这里也非常感谢河东区的方方面面的领导,能够对我们整个公司,对我们整个项目的支持和帮助,谢谢大家!
蔡鸿岩:你们是从哪年进入到天津的?
郭坚毅:我们正式进来是2003年,我们开发的项目是是阳光集团对整个全国战略来说在天津的第一个项目,我们在这个项目的开拓过程中我们也采取了“先紧后松”的做法。今天我可以想大家透露一下,我们整个集团特别是对我们河东区更有信心,我们今年将在今年年内把我们所有的剩余的接近23万平米的住宅全部销售,加大对河东的投资力度,我想从今年开始,或者说是在一两年之内,我们阳光集团在天津的项目不会是一个,可能是两个、三个或更多。
蔡鸿岩:郭总四年心中积累的感激在今天终于有机会表白出来了,这是发自内心的。其实房地产投资有一个词是“地段”,从开发的角度来说,还有一个是“机会、时机”,我觉得郭总是购买潜力股的专业户,在2003年就很有眼光,从上海的市场转战到天津来了,我想这也是可以看到我们阳光在投资方面超前的眼光。现在最好的时机你们已经开始收获了,我们很快其他的投资商刚开始觊觎这块热土。
吴行您对我们卫国道我想问一个问题,从您理解这两个板块来说区别和差异有什么呢?天津道路来说是太复杂了,我记得从在1982年第一次来天津现在还是找不到东南西北。
吴津明:毕区长已经说明了,以天津站为枢纽的是嘉华区,当然重要的是客流量,特别是来往与天津的客户,现在的卫国道的商贸区就更广阔,因为河东区具有的特点刚才已经说了,交通便利,不仅是火车,也包括通往滨海的有两条高速,通往北京也有高速,也包括市内的快速路,都从河东区通过。所以说交通十分便利,而且位置又十分好,本身河东区就和滨海新区相接。现在在卫国道商贸区应该具有跟广阔的前景,特别是现在的卫国道在区人民政府的安排下早有规划,已经进了不少企业,包括建材的市场,也包括大新的超市,也包括汽车的市场,已经在这个地方布局了,所以这个地方应该说有了一个非常好的基础,后面的人再来的时候就更容易干起来。
另外河东区地块比较大,以前的部队的仓库和其他企业的仓库包括工厂,都比较多,现在工厂战略东移了,现在部队的有些地要让给地方了,有些仓库腾出来了,地方越来越大了,所以我觉得在河东特别是卫国道这里发展更有潜力。
蔡鸿岩:我们吴行作为一个金融家,不但对金融自己的行业有了解,而且对房地产市场如数家珍,包括整个天津,包括整个河东区的发展我觉得这真是我们区里的一个高参。我觉得我们河东区的发展和我们吴行这样的企业家大力的推进以及辅助的作用是离不开的。我每次从北京来都是走卫国道,我就记得沿着卫国道走下去就找到我们公司的办公地点了,我就知道卫国道是从北京进入天津的必经之路。我们通过您介绍可以对这两个板块的区位价值的概念有一个更深刻的理解。
我们今天的论坛机会是非常难得,我们请了几位直接参与我们和发展建设的嘉宾,以及吴行长参与我们区域发展的机构来参与论坛,给我们与会的这些包括来自北京的这些投资商以及媒体能够给大家一些更直观的资讯的感受。我觉得河东区用三点来定义,区域的准确定位,优良地产业布局,便利的交通网络,这是河东区发展的优势,未来的河东区发展我想在这个基础上在我们区里领导的积极开放的领导,包括吴行在内的我们专业机构的大力的推动,河东区一定会在未来的整个天津的环渤海的发展当中成为一颗璀璨的新星,我们预祝河东区的发展不断加快步伐,能够不断地取得新的成效。
今天的论坛到此结束谢谢各位!
主持人:感谢几位嘉宾的精彩对话,也感谢做作的同志们多年来对河东区的建设和发展提供的帮助和支持。随着招商周系列活动的拉开和深化,一个商机无限和蓬勃发展的河东区已经展现在人们的面前。我觉得刚才通过以上各位领导的谈话、讲话、对话,河东区未来的发展和各位投资开发商今后自身随着河东的发展而发展,用毛泽东同志说过的一句话是“站在海岸遥望海中,已经看得见桅杆箭头的一支航船”,是站在高山之间,遥望远方,已经看得见蓬勃欲出的一轮朝日,它是躁动与母腹中即将成熟的婴儿。我们河东区区委区政府,河东区73万人民,一定要以良好的软硬环境,热情欢迎各位企业家和有识之士到河东区发展,我们将与各位投资商共谱天津以及河东辉煌壮丽的篇章!
让我们再一次以热烈的掌声对各位嘉宾出席论坛,和各位领导精彩的发言表示衷心的感谢,会后请领导和专家、开发商合影留念,参加会议的嘉宾请到四楼多功能厅出席2007中国天津津洽会河东招商周商务酒会,及金融地产同盟会的启动仪式,今天的发布会到此结束,谢谢大家!