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由天津日报报业集团《天津日报》、新地产策划机构、思源经纪联合主办,天津湾独家冠名赞助的“中国北方经济及城市发展高峰论坛暨天津湾首届天津地产年会”即将于12日上午在天津万丽泰达酒店盛装开幕。
李国平:谢谢刘总。让我们期待金融街控股能够在天津复制在北京成功甚至于超越,大家知道房地产公司的开发抓住机遇是一个非常重要的前提。所以往往发现一个机遇就能够使公司上一个很大的台阶,实现很大的发展,然而能够不断的抓住机遇,可能是一个企业非常宝贵的经验。从早期的海南,都后来的北京,看现在的天津,万通集团应该说都在不断把握机遇,所以下面有请北京地产的思想家、万通集团的董事局主席冯仑先生分享他把握机遇的经验。
冯仑:非常感谢大家!我们现在聊一下行业中的一问题,今天利用有限的时间给大家讲一个话题就是集中于转型的问题,就是所有房地产企业最新面临的一些挑战。
关于集中,最近有三方向的动态非常值得关注。第一是企业规模现在集中非常快,快到什么程度?在去年年初,万科的市值大概有300亿元,到去年年底,万科的市值超过了800亿,万科在前年刚刚超过100亿的销售额,去年是212亿,今年如果不出意外万科会有400亿的销售,市值会达到1400亿,这是一个什么概念?就是在五年之内万科会成为全球最大住宅公司,去年全球最大的住宅公司营业额是115亿美金,如果人民币按每年3%到5%的升值幅度万科占3到5年成为全球最大的公司。
除此之外,A股市场的上市公司看,在110家A股上市公司是去年年末的时候,在之前的三年以前,A股上市公司有58家,在58家上市公司的前十名,第一位的市值也就是100亿左右,第十位的市值也就30亿左元,刚才讲了去年第一名800亿,最后一名最后也是100亿以上。
所以宏观调控以来,企业的集中度、规模有一个巨大的变化。今年包括万科在内的很多企业通过资本市场的融资计划都使一些中小企业不断咋舌和目瞪口呆。与之最大规模超过可能会超过100亿,在资本市场的筹资计划超过100亿。与此相适应还有一个集中,就是第二个集中,就是关于企业性质和构成成份,在国内房地产企业上有非常大的变化。三年以前A股上市公司的前十位,60%是民营,还有一部分是混合经济,少数一、两家是国有,到了去年A股常识公司60%是国有大企业,两三家混合经济,像万科属于混合经济,华润是它第一大股东占17%,只有一家民营企业,可以肯定的是,今年前十位国内A股市场上没有纯粹的民营企业了第二种集中,从产权形式上来说,A股市场的房地产企业越来越向国有企业集中,今年中信还有可能上市,大家知道去年保利上市就上了卫星,今天中信上市也是一个很大的新闻第三个集中就是房地产资源开始向政府集中。特别是是在低收入和经济适用房方面资源大量向政府集中。