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GDP在6000美金以后,实际上房地产的利润开始向资产方面转移,这时候比如说人民币快速升值,另外商用不动产开始有价值,会计准则向估值法方向变化,所以资产的经营,房地产不动产的价值开始大大提升!在这个阶段商业模式开始丰富,也就是像一些大城市的写字楼、办公楼开始聚集,而价值量开始有非常大的提升。香港几大地产商,他们的利润更重要的是来自于资产的增值,包括财务上的利润。
当GDP到了8000美金以上,不动产的利润更多的来自于投资和不动产金融以及衍生工具带来的价值创造,所以今天你到纽约去看,纽约现在GDP是6万美金,纽约房地产公司当中没有什么土地储备,有的就是资产,特别是以金融形式体现的不动产资产。在今年全球完成的最大的一单的不动产交易是黑石基金买了一个不动产信托的570栋的写字楼,交易金额390亿美金,买卖的东西实际上是金融产品。
所以在GDP8000美金以后,实际上不动产更多是和金融产品在一起经营的,。所以商业模式的转变实际上对我们所有的发展商来说非常关注,一定要适应这个转变和安排。
最后,就是国内企业在产权制度上的转变,目前大家知道这两天的神话财富故事就是碧桂园在香港成功上市,早先有富力,也就是说国内A股市场开始以国有为主,海外香港的市场以大陆民营资本为主,结果变成了民营企业在海外相开放,在国内被不断压缩到中小企业,需要不断转型,这样一些转变对我们今天研究这个市场和研究企业领导人的战略制定应该说非常有意思。所以在这儿,我主要跟大家介绍一下最近的市场变化的动态,同时,也给作为企业领导人讨论一下我们目前应该怎么思考的问题。
今天就讲到这里,谢谢大家!