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小户型楼市中最抢手“五一”期间,从成交量和登记信息来看,仍以市中心90平方米左右的户型为主。在此前的房交会上,全市开发商共推出了66个普通住宅项目,占总参展项目的75%。其中,有24个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目近30个,80.24万平方米,占上市总量的9%。随着经典小户型项目成为抢眼热点,中央宏观调控政策中“新建住宅套型面积在90平方米以下的要达到总面积的70%以上”的要求已初见成效。
对于今年春展小户型项目明显增多的原因,房地产著名评论员刘玉录博士认为,一方面,去年国家出台“新建项目中90平方米以下户型须占70%”的政策后,市场受政策影响正逐步向小户型转向。按照建设周期,今年春展举行的时间正逢小户型上市时期;另一方面,面对仍处于上升期的市场,开发商不愿降低单价,但由于购房者消费能力有限,面积过大、总价太高会影响到项目销售,因此,开发商为了不降低收益,便开始在设计上减小户型面积。刘玉录表示,小户型供应增加已经成为市场趋势,此次春展后,会有更多小户型项目陆续上市,预计今年底将形成小户型供应高峰。
本市迎来郊区地产时代快捷便利的交通环境给城市边缘以及远郊区的项目带来了新的契机,从房交会开始,西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的大盘都纷纷亮相,“五一”黄金周已经成为购房者置业的新焦点。
对此刘玉录认为,新的总体规划必然会带来城市空间和产业布局的调整,紧随其后的则是以城市基础设施建设为主的市政投资。同时,新总体规划将对天津市现有的房地产格局进行一次梳理,新规划引导居住功能外移,外围郊区组团建设的启动,标志着楼市向外环进军,郊区建设及房地产开发将进入高速城市化时代。
未来主要承担居住功能的将是西青城区、海河新城以及双街、双口、青光、小淀、新立、双港、大寺、八里台、小站、葛沽、东丽湖共10个组团。这些区域将成为日后住宅开发的重点地区,城市中心区将不再负担主要的居住功能。今后5年,外环线以内的中心城区将以中高档住宅为主,这些项目主要结合旧区改造和存量土地整理进行,定位于改善型居住。目前,本市已加快实施“新家园”建设计划,在周边地区规划建设10个新型居住区,以解决普通住宅供应不足问题,现有郊区地产项目的发展环境也将被催熟。
刘玉录指出,环外住宅的发展千万不能重蹈上世纪五六十年代发达国家兴建新社区的覆辙。如果相关的配套设施不能及时跟进,环外住宅将成为只供居民晚上回家睡觉的卧城。最重要的,产业配套需进一步完善,外围组团一定要有必要的就业机会,让居住者可以就近就业。这样,交通、商业配套等难题也就迎刃而解了。