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专业点评:
天津中原研究部经理梁美娜认为,天津人购房,区域性观念非常强烈,河西区一直是天津百姓置业的首选。相对而言,近几年河西区新建商品住宅的整体供应一直不足,如年初时河西区成交的住宅,多为老项目的后续产品。加之河西区整体楼盘档次较高,造成河西区成交均价连续走高。
天津市住宅市场两极分化的趋势在河西区表现日益严重。以梅江南片区为代表的大梅江区域普遍呈现销售颓势,一味追求高端,大户型、高单价带来的高总价压力,加之尚不成熟的操盘手法,并不为真正的高端客户所认同。作为多次置业者,高端客户并不能从项目中获取其所需的尊崇感。与之相比,小户型、低总价的亲民住宅则显得较为抢手。预计未来一段时间,河西区大梅江地区高端项目聚集的情况将使得区域内竞争更为激烈,销售速度受到考验。而中环线周边项目由于地理位置优越,将成为拉动区域成交的主要力量。