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购房理由:
目前,就南开区房地产市场来讲,该区域成熟的居住环境和全市领先的配套以及未来政府规划的利好消息吸引了大量本区及外区购房者,而后者客流的引入又为其整体价格的提升提供了有力的支撑,区域价值及项目档次由此节节攀升,形成了一个良性的循环。未来南开区商品住宅价格仍将保持稳定与坚挺,一方面是因为南开区楼盘供应以中档、中高档项目为主,是天津市主要的中高档楼盘供应区域。另一方面,受外环快速路的修建、地铁2号线即将建成的交通带动作用,南开区房价的保值增值潜力仍然十分明显。此外,各项生活配套进一步完善,区域整体环境的改善也让南开区成为更多人的置业首选。
南开区现普遍分为五大居住板块,分别是老城厢板块居住区、奥体中心板块居住区、华苑居住区以及新兴的长江道居住区和西部广开居住区。五大居住板块各自有着不同的特点和优势。
老城厢板块:老城厢板块是南开区中的重点板块,也是公认的天津市的中心区域。近年来老城厢板块由于其良好的地理位置、便捷的交通环境、设施齐备的周边配套、值得期待的升值空间,越来越被购房者追捧。同时,各地开发商齐聚一堂,联手将老城厢打造成为高端项目聚集地,例如富力城、天津壹街区、11号公馆、后现代城以及新近开盘的Town中堂等。如果说老城厢的小户型项目,那么首当其冲的就是中新集团的2006年力作——后现代城。其80~117平方米、总价在60万~80万元之间的小户型深受广大消费者特别是急需购房的年轻人的欢迎。目前后现代城已基本收尾。另一个在老城厢以中小户型为代表的项目——天津壹街区,其不只享有老城厢优越的地理位置,并以其大气的气质和海派文化的建筑的独特特点在老城厢占据着重要的位置。
奥运板块:位于南开区水上公园附近的奥运板块,邻水上公园、堆山公园,享有天津市最难得的环境优势。且该板块坐落南开接壤河西,独享南开与河西两大区域的资源优势。随着奥运的临近不断升温,从最早打出奥运品牌的时代奥城到弘泽国际,奥运板块至今已推出10多个优秀项目。但是这一区域的户型均以110平方米以上的中、大户型为主,小户型到2006年下半年才逐渐登陆。其中凯摩国际公寓75平方米小户型已经售罄,时代奥城也在三期推出90平方米左右的小户型。刚刚推出不久的弘泽国际是坐落于天塔湖边的精装公寓项目,配有商业和写字楼,值得关注。奥运板块目前均价7000元/平方米。
长江道板块:属于南开西区,是南开发展的纵深,包含黄河道、红旗路、长江道等多条道路。这一区域多是房龄在十余年以上的老式住宅楼,周边配套也较为缺乏。但随着南开体育馆、北草坝公园等生活配套设施的建立、健全,绿化率的不断提高,像泾水园、万科金色家园、雅川家园、亚润家园陆续进入该板块,也为该板块带来新的发展空间。目前的南开西区,有着相对较低的进入成本。该区域目前中小户型供应量较充足。这一区域中小户型的代表是万科金色家园,还有即将开盘的亚润家园。长江道板块目前均价为6600元/平方米。
华苑板块:南开区华苑板块属于高密度居住区,生活配套较为齐备。由于华苑产业园区位于该区域,办公单位多,白领多,而且还有很多外来务工人员,因此该板块内年轻人居多,对小户型项目的需求也较多,与此同时周边的二手房市场也较为繁荣。于2006年年底开盘的橙@house成为该区域小户型项目的代表。除橙@house外,还有面积区间在50~70平方米的塞纳国际。华苑板块目前均价5600元/平方米。
西广开板块:位于南开区红旗路以东、复康路以北的西广开板块一度成为各开发商争相进驻之地,城南新世家、格调故里、英郡等10多个项目,使该板块供应量充足,但随着许多项目均接近销售尾声,该板块也不那么热闹了。该区域周边配套较为完备,特别是邻南开公园及长虹公园,使绿化成为该区域的特点。各项目的如期入住,也使该区域的居住氛围越加浓郁,配套等较为完善。西广开板块目前均价7000元/平方米,且众多项目处于收尾阶段,供应量不很充足。