|
||||
楼市分析:
2006年红桥区全年房地产成交总量为39.8万平方米,同比去年成交量减少了约45%左右。相对于其他中心城区而言,红桥区整体发展较为落后,同时决定了该区居民的消费水平较低,而在传统意义上讲跨区域来购本区房产的比例很小,所以体现了本区大部分购房者购房总价的承受能力偏低。以目前成交客群来看,以大胡同区域客户量占主要比例,户型销售均为100平方米左右的两室,可见单价及总价过高是影响该楼盘销售率的重要因素之一。
目前,红桥区普遍分为四大居住板块,分别是咸阳路板块居住区、河北大街板块居住区、丁字沽居住区以及本溪路居住区。由于红桥区整体配套设施的不完备,因此红桥区的房地产项目较其他5区供应量少,特别是丁字沽居住区和本溪路居住区是传统老居住区,现代化商业配套、大中院校、甲级医院、绿化绿地等并不完善,这两大居住板块目前没有最新项目。
咸阳路板块:咸阳路板块位于红桥区子牙河以南,红旗北路以西,西横堤以东,咸阳路贯穿板块南北。同时,咸阳路也是贯通南开、红桥两区的交通主动脉。咸阳路居住区日益庞大,成为红桥区居住密集、消费密集的区域。咸阳路是红桥区和北辰区进出市中心政治、文化、经济中心的主要通道,相对于红桥区其他区域,其配套较为完善。水木天成近5万平方米的综合商业项目为这一地段提供了新的商圈;红桥区的几家大型医院也较多集中在咸阳路板块,如人民医院、人民医院北院区分院等。此外,咸阳路六车道在建设中,紧邻兴建中的地铁1号线,飞机场、火车站、地铁车站、客运码头转瞬即达,交通较为便捷。此板块内目前在售项目有水木天成和龙悦海上国际,水木天成目前已处于收尾阶段,该板块接下来一段时间主要在售项目将只有龙悦海上国际。为满足不同人群需要,龙悦海上国际新近推出了一批小户型,从单价及总价上看,较为实惠。咸阳路板块目前均价6200元/平方米。
河北大街板块:河北大街板块位于红桥区红旗北路以东,北马路以北,大胡同商贸区位于该板块内。目前该区域配套设施除大胡同商圈较为完善外,西站周边配套还不甚完备,大型购物场所、医院、学校、交通等还需进一步完善。目前,该区域新增项目较少,泰达城的建设在目前一段时间内成为主导该板块行情的主宰。而该板块小户型供应量较少,金领国际和万通上游国际价格的提升拉动该区域内的总体房价。河北大街板块目前均价7000元/平方米。