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专业点评:
天津房协研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为,随着天津城市化进程的不断加快,地产开发跨出外环线向外拓展是发展的必然,但郊区地产开发千万不能重蹈上个世纪五六十年代发达国家兴建新社区的覆辙。如果相关的配套设施不能及时跟进,郊区住宅将成为只供居民晚上回家睡觉的“卧城”。
刘博士指出,目前我市郊区的很多房地产项目,大都存在以下几个问题。一是公交系统仍不够发达,很多外环线沿线的项目根本没有公交车;二是道路系统是单向的而不是发散型的,居民开着私家车集中上下班将会给道路造成巨大压力;三是社区周边缺乏足够的就业机会;四是相关配套仍不完善,难以聚拢人气。
天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫教授认为,郊区地产开发,最急需解决的是产业支撑问题。周边要有足够的产业配套,能够提供足够的就业机会,可以实现工作在哪儿就在哪儿买房置业。这样既能解决大量居住人群在每天上下班时进出城市所带来的交通堵塞问题,又能带动环外各居住组团第三产业的发展。
中原地产的梁美娜经理提醒消费者,购买郊区住宅的时候,一要考虑交通问题,最好临近轨道交通或快速路,并且不是堵车问题严重路段;二要考察项目周边,项目周边最好已经形成比较成熟和上规模的居住区;三要考察项目本身,如果项目周围已经比较成熟,可不在乎项目的大小,但如果项目周围尚待开发,则最好选择比较大规模的社区,因为只有大盘才会配备比较完善的配套;四是观察周边是否有污染厂区、水源、是否有大面积绿化等。除此之外,如果要购买来投资用,则要看其是否临近传统租赁区,是否是著名的物管公司管理等。