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1、如果选择了“交易资金代收代付服务”,大概多长时间买方可以拿到产权证,卖方可以拿到房款呢?
房管部门自推广此项服务以来,提高了办事效率,缩短了办事时限。采取一次性付款方式购房的交易,15个工作日即可办结全部手续。对申请公积金或商业贷款方式购房的,房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证),然后贷款人将他项权证送交贷款银行,银行将贷款划入监管帐户后,买房人领取产权证,卖房人领取房款。买方需要贷款的,一般情况下也只需要25个工作日左右也可以办理完毕。
2、二手房交易资金代收代付服务机构在什么情况下才能给卖方付款,买方在什么情况下才能领到产权证呢?
二手房交易资金代收代付服务措施在制定时,一直是本着保障交易和资金安全,维护交易当事人的合法权益的原则。在交易前,买房人应先将交易资金存入监管专户,房管部门才办理交易过户手续;在保证了买房人可以领取产权证的前提下,监管机构才对卖房人付款。
3、二手房交易资金代收代付对买卖双方有什么好处呢?选择这种服务方式费用高不高?
通过代收代付途径办理的二手房交易,其交易资金实行带息支付。房屋交易完毕后,买方领取产权证,资金监管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
整个服务流程不延长办件时限,不增加办件环节,不增加交易成本。另外,为方便广大购房群众,房管部门已经与商业银行、建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、交通银行、浦发银行、招商银行、中信银行、兴业银行、民生银行、深圳发展、光大银行、渤海银行等十四家银行一千余个网点建立监管服务系统,实现收款或付款的联网操作,交易双方可就近选择一处网点付款、贷款或收款。
4、在进行二手房交易的过程中买卖双方需要注意什么吗?
(1)卖方本人到银行开收款存折,密码要记住并且保密;
(2)买卖双方要提供真实、有效、便于联系的电话号码;
(3)买卖双方详细阅读协议内容,注意保存;
(4)买方需要贷款的,自登记进件之日起,7个工作日后领取《他项权证》,及时送到银行。