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与业内专家的看法不同,购房者看待市场更直接更细化,对于具体的问题都会结合到每一个细节。尤其在最近牛市带动下,不少投资者都打算把股市资金重新投入楼市,这也变相造成了近期楼市成交上涨出现。于是我们看到买一套适合自己的住房如今依然困难。
降低风险资金转向商业地产
人物:晓芸
年龄:30
职业:市场策划
类型:资深投资者
晓芸在读书的时候主修经济,近期的这波牛市她自然收获颇多,但看着指数的一天天上涨,她的担心也随之而来,为了能够降低自己的投资风险,她还是决定把资金从股市中抽出转头到楼市,因为她认为房子做为不动产,相对较为稳定。
这两天她抽空去了解了下目前的市中心楼盘,在她看来市中心的房子依旧是投资的好产品,可结果并不理想。由于市中心区域可开发土地的有限,目前市场上在售的市中心房源并不多,而与自己有着相同想法的人也不少,外加其他的一些客观购房需求,可选产品并不多。现在她在听取一些业内朋友的意见,把目光转向商业地产市场。
婚房依然难选
人物:Adrian
年龄:25
职业:外企职员
类型:自住
买家Adrian算是上海比较典型的代表之一,80后的新生代,从读书到工作都显得较为顺利,然而在住房这个问题上,他与同龄人遇到了相同的问题。作为一个普通家庭的子女,原先的居住条件就不优越,家庭的经济基础又有限,碰到结婚买房就没了方向。
自从春节过后,他就开始寻找一些地段尚且不错的性价比楼盘,可这些楼盘却出乎其意料地抢手,其中不少楼盘都出现了排队凭号购房的场面,虽然每个楼盘他都辛辛苦苦赶去,可不是因为楼层不佳就是没自己中意的房型,每次都是空手而归。
本周末,他又将和女友前去看房,这次的看房路线将定在北区的中外环间。至于近期表现出色的股市,Adrian表示对此没有接触,现在所有的心思都在房子上,本来购房资金就有限,不会有闲余资金与精力去考虑股市。
提高贷款成数去股市淘金
人物:李先生
年龄:26
职业:医生
类型:股市楼市各插一脚
李先生的想法在目前具有典型性。原来李先生看中宝山某楼盘,在关注许久后,通过取号排队等一番折腾,终于买到了自己看中的那套房源。与没买到房子的其他购房者相比,李先生在当时显得相当兴奋,并开始准备后续的付款问题。
原先李先生打算自己加上父母的赞助首付5成,想降低贷款比例以减少还款压力。可就在办理贷款的前几天,在一次朋友聚会上,大家都在谈论股票,就连其中原本很保守的那位也进入了股市,而且基本都在赚钱,这点对他的触动相当大,回家考虑后,李先生下定决心,把原先5成首付改成3成首付,把中间的部分资金投入股市淘金,做一个既买房又炒股的“牛人”。
专家点评:股市给楼市正面影响上海五合智库总经理邹毅分析师江水“五一”之后的一段时间内,上海房产的整体市场成交相比之前略有好转,这与目前金融市场现状有一定关系,不少人通过股票赚到了足够的金融资本,在选择慢慢离场的时候,会选择将其转换为固定资产,这就变相增加了市场的需求量从而会一定程度上带动市场的成交量。
其实,自三月中旬以来,上海楼市已经有了上涨的苗头。众所周知,全国几大城市中,北京、广州、深圳等大城市房价持续上涨,惟独上海不涨,这与前几年上海房价“透支过多”有关,但其他地区上涨,自然对上海的价格有一定的带动作用,这是其一。上海是一个人口众多的大城市,刚性需求较大,尤其是改善型和结婚型的需求每年都不少,而且这些需求对特定的区域也有要求,往往是局部的供不应求,导致价格上涨。股市火爆,不少市民在股市上赚了点钱,有意投资楼市,转移投资风险,这样投入到楼市的资金放量,需求加大,也是楼市价格上涨的一个原因之一。所以上海房价的确是出现了新一波的上涨,是在房价徘徊了一年之后的再次上涨,当然上涨的幅度不大,在5%左右。