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滨海新区正成为全世界瞩目的焦点,而沟通连接滨海与市区的津滨轻轨也即将成为一条汇集物流、人流、资金流的黄金通道。北京、上海、广州、深圳等城市的历史经验证明,轨道交通沿线的物业往往是升值速度最快的。特别是随着津滨轻轨延长线建设的深入,未来,轻轨将和地铁1、2、3号线实现连通,住在津滨轻轨沿线的人们只需乘上轻轨,再通过换乘其它地铁线,便可以到达天津市的任何一个地方。津滨轻轨,升值潜力不可估量。无论是对于首次置业者,还是二次置业和投资置业者,轻轨站周边的楼盘都是一个不错的选择。而且随着轨道交通价值被越来越多人认可,预计未来轻轨沿线的新项目还将越来越多。
案例一
孙先生在本市某区属机关工作,王小姐在开发区某房地产企业供职。经过多年爱情马拉松,两人打算今年步入婚姻的殿堂。二人工作时间不长,积蓄不多,虽有双方父母的支持和单位公积金的补助,但并不打算在首次置业上花费过多,总价不高的小户型是他们的首选。
王小姐所在的公司即将在市内开发一个新项目,她也将被派驻到该楼盘中。未来,王小姐市区、开发区两头跑的生活将不可避免。另外,孙先生平时除了工作之外,还要在某大学读在职研究生,周末时间非常紧张。因此,小两口将婚房的选择范围确定在市区,同时又要求新房周边应有比较便捷的到达开发区的交通途径。
置业专家建议像孙先生和王小姐这样的情况,选择一套河东、东丽区津滨轻轨沿线的中档楼盘是最合适的。目前,津滨轻轨延长线正在紧锣密鼓的修建当中。不远的将来,津滨轻轨将可以和地铁1、2、3号线实现换乘。选择在津滨轻轨沿线居住,也就意味着选择了更快捷、便利的交通方式。而选择在河东、东丽区,则因为这一区域整体房价不算太高,比较适合像孙先生、王小姐这样的年轻夫妇。未来,居住在轻轨沿线,居住者既可以很快速地到达开发区、保税区,也可以通过轻轨换乘地铁到达市区的任何一个地方。
据了解,目前河东区、东丽区轻轨沿线有几个在售楼盘可供孙先生和王小姐选择。如中山门地区,有泰达建设开发的格调竹境和融科智地开发的一个新项目即将上市;在津塘公路二号桥,有米兰新干线即将上市;位于雪莲南路的朝阳绿荫,也已进入二期销售阶段。由于国家“90·70”新政的出台,这些新项目都将会有相当数量的90平方米以下小户型上市。因此,孙先生和王小姐可以在这几个项目中仔细挑选。
参考楼盘
米兰新干线:位于河东区津塘公路二号桥,容积率只有0.86。精致的两室和三室户型,两室一厅最小的只有68.07平方米,空间合理紧凑,精巧实用。而且周边交通条件比较便利,到达市中心和开发区都十分方便,非常适合像孙先生和王小姐这样打算结婚、经济实力有限的年轻购房者。
格调竹境:位于河东区中山门四号路与虎丘路交口(45中学操场对面),周边交通、医疗、教育、商业等配套服务已经非常完善,居住氛围很成熟。容积率2.6,建筑面积近15万平方米,规划居住1200户左右,由7栋点式高层(26层)和内部两个围合的板式小高层组团构成。户型设计追求尺度舒适,坚决摒弃奢华倾向,着力控制单套户型面积,一室户型60平方米至70平方米,两室80平方米至100平方米,三室为120平方米至140平方米。
朝阳绿荫:位于河东区雪莲南路以西,龙峰路以东,津塘公路以北。一期于去年开盘,当时的均价仅为4805元/平方米。二期于今年4月开盘。户型中规中矩,面积适中,一室85平方米左右,两室从70平方米至100平方米,三室从110平方米至140平方米。
案例二
吴先生是开发区某跨国公司的采购主管,妻子邢女士在滨海金融街某外资银行负责财务工作,他们9岁的女儿目前在泰达国际学校读书。吴先生一家现居塘沽区,但工作、学习的重心却都在开发区,虽然距离不是很远,但还是有些不便。随着开发区生活配套的日益完善,吴先生和邢女士决定在开发区二次置业。
吴先生和邢女士夫妻二人每月收入属中上等水平,仅公积金就将近5000元,加上多年工作的积蓄,完全有能力换一套档次高一点的新房。夫妻俩的父母目前都住在市内,偶尔会来小住几天,因此三室是必不可少的。而且夫妻俩平时工作非常繁忙,希望社区配套能完善一些,起码忙碌了一天后能在小区周围找一个档次高一点的餐厅。
置业专家介绍目前开发区高端住宅供应量非常充足,吴先生一家的挑选余地很大,而轻轨站附近的项目则是他们的首选。按照相关规划,轻轨站周边将建设大量的居住、生活配套,如泰达市民文化广场和泰达时尚广场,购物、休闲、餐饮等各项设施都非常齐备。而且临近轻轨站,老人从市区来开发区、孩子每天上学都很方便。
在户型方面,由于吴先生和邢女士具备一定实力,大三室当然是首选。目前,开发区各项目在户型创新方面有了很多的突破,大户型设计亮点不断涌现。如万科金域蓝湾将深圳、广州等南方城市的户型设计理念引入天津,加入了空中花园的元素,使居住者多了一个接触大自然的灵动空间;万通新城国际二期推出的顶层大跃层户型,动静分区的设计更具有空中别墅的感觉。此外,开发区这些新项目大都是高层,因此在选择的时候注意考察一下它们的景观、朝向等问题。
参考楼盘
万通新城国际:位于泰达时尚广场核心区,周边已建成天津最大的14.8万平方米的滨海湖,9万平方米的滨海国际会展中心、国际标准泰达足球场,9万平方米体育休闲公园、五星级国际酒店及商务区和15万平方米国际化商业娱乐街区即将开工,便捷通达的津滨轻轨横贯其中,并在此设站。万通新城国际总建筑面积50万平方米,分三期开发。其中一期推出15万平方米,目前已经基本售罄,将于2007年10月入住。二期推出全新升级版,总建筑面积17万平方米,位于整个社区东南角,直面泰达时尚广场核心景观及滨海湖。
万科金域蓝湾:金域蓝湾是万科高端社区系列代表产品,位于开发区泰达时尚广场核心价值区,九栋33层高层,采用薄板构造,主要景园设置在近4米高的架空层上。户型以两房、三房为主,从95平方米至150平方米,户型方正实用,兼具良好的通风采光,户户赠送空中露台或入户花园。
滨海新城:坐落于轻轨市民广场站旁,位于开发区CBD核心区域,总建筑面积34.7万平方米,总户数1636户。周边配套非常完善,项目紧邻滨海金融街、泰达图书馆、美食街、泰丰公园、开发区管委会、泰达国际学校等各种配套设施。户型南北通透,全明设计,270度瞰景效果。室内动线流畅,无面积浪费,开间方正。
案例三
周先生目前在保税区做货代生意,现居住在塘沽区。作为一名商人,周先生的投资敏感与生俱来。他发现随着滨海新区被纳入到国家“十一五”整体发展战略规划,越来越多的外地人来到开发区、保税区和塘沽区工作、生活。特别是很多外地公司派驻到天津的高级白领,他们通常领着公司发的住房补助,却很难找到称心如意的居所。稍微高档一些、交通便利一些的房子,租赁情况都非常好。恰好周先生去年炒股收益颇丰,因此他打算在股市上出售一部分股票投资到房产当中。但究竟是投在市区还是开发区,是投在普通公寓还是精装修的酒店式公寓,是投资住宅还是投资商铺,他却一直在犹豫。
置业专家指出长期以来,天津市的房屋租赁市场一直不温不火,不过随着滨海新区开发开放的全面深入,这种情况将彻底改变。大量外来资金纷纷涌入天津,这势必会带来大量就业机会,同时也会带来对房屋租赁的大量需求,特别是高端租赁市场将会越来越大。而随着外来人口的不断增长,服务产业对商铺的需求也会迅速增长。
专家建议,周先生如果打算投资房地产,应更多关注津滨轻轨沿线。因为随着大量人流、物流、资金流涌入滨海新区,津滨轻轨势必将成为一条黄金走廊,而其它城市的历史经验证明,这样的交通干道沿线,物业升值速度最快。在投资区域上,周先生不必仅局限在开发区、保税区、塘沽区,也可以选择在市区,因为津滨轻轨将来是要和市内其它地铁线连接的,只要临近轻轨站,就可以轻松到达任何一个地点。在产品选择上,住宅、商铺都可关注,特别是后者,目前轻轨沿线供应量偏少,前景看好。而住宅既可以选择精装修的酒店式公寓,也可以选择物业、配套较好的普通房,但大原则是面积不要过大,最好不超过100平方米。
参考楼盘
万通新城国际A3立方小户型:属于万通新城国际的个性化产品之一,包括精致一室、舒适两室、豪华三室三种,全部精装修,物业还可提供星级酒店式增值服务。
焕日线:位于河东区东兴路与津塘公路交口东侧,总规模近3万平方米,包括酒店式公寓524套,面积从34平方米至122平方米,全部是精装修附送部分家电。周边交通便利,紧邻通向塘沽的津塘公路及津滨高速公路,毗邻世纪大道、轻轨,连接着津塘的经济命脉。距东丽开发区及天津机场车程只有20分钟。
东润名邸:位于河东区六纬路与大直沽8号路交口东侧。目前住宅部分已经售罄,商铺刚刚开始接受预订,均价11000元/平方米。
阳光金地:位于塘沽区中心北路西,胜利宾馆南,洋货市场对面。采取复式结构的精装小户型,起价37万元/套。
安邦艺景:位于塘沽区津塘公路与吉林路交口,于今年3月刚刚开盘。项目地点优越,紧邻塘沽区最繁华地段,同时又靠近轻轨洋货市场站。户型上整体较小,两室最小79平方米,比较适合投资。