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鑫茂科技投资集团,坐落于渤海之滨的天津华苑高新技术产业园区。十五年间,她心无旁骛,苦苦历炼;十五年间,她由小到大,由弱到强。目前,由其投资兴建的鑫茂民营科技园总建筑面积80万平方米,先后开发建设了鑫茂民营科技园南开园、华苑园、军民两用技术产业基地、国家软件出口基地和国家软件培训研发基地六大连锁园,成为全国最大的民营科技园。2006年底,鑫茂民营科技园被国家科技部认定为国家高新技术创业服务中心,鑫茂又一次在科技园开发与管理领域实现了历史的跨越!
鑫茂在潜心科技园开发建设并将其做大做强的同时,对工业厂房实施资本运作,投资高科技、服务产业,目前已成为拥有43家参控股公司、资产总额24亿元、员工总数2400人的大型企业集团。由科技园产业、高科技产业、服务产业构成的“鑫茂三大产业”相辅相成、相得益彰,“三驾马车”的并驾齐驱之势,已成为鑫茂永续发展的不竭动力!然而,鑫茂认为:企业的最高境界就是成为公众的、社会的企业。上市——成为鑫茂整体战略规划中至关重要的一步。2006年初,鑫茂成功地对原天大天财股份有限公司进行重组,成为天津市首家重组本土国有上市公司的民营企业,揭开了鑫茂历史新的一页!
开路——
独辟工业地产之蹊径
鑫茂集团董事长杜克荣说:“虽然‘海阔凭鱼跃,天高任鸟飞’,可当你正欲阔步前行时才发现,通往成功的路却只是一道窄窄的栈桥。”
“竞争优势的秘密是创新,这在现在比历史上的任何时候都更是如此……而这种创新将导致竞争的成功。”美国《未来学家》如此评价创新对企业的重要性。理念的创新,使鑫茂人时刻保持着敏锐的洞察力,看别人所没看到或别人忽略的,并从中“嗅”出潜在的、隐性的市场,实践证明,正是“放眼他处”,鑫茂才得以看到一路风景,也为世人呈现了别具魅力的景致!
鑫茂的发展正是历经了这样一个从“另辟蹊径”到边缘性创新的一个过程。早期投资工业地产,鑫茂瞧准的正是当时仍不为人所重视的“个体户”,而这些规模小,资金少,缺厂房的企业恰恰蕴含着巨大的市场商机,鑫茂从被人忽略的领域挖掘到了发展的源泉与决胜市场的根基。
1995年,鑫茂开始投资工业地产时,“工业地产”尚未形成气候,甚至是一个陌生而新鲜的概念。而在鑫茂,厂房可以建成五六层的楼房,而且,可以几家企业共同分享一个楼层,作邻居,关起门来搞生产,像一个一个家庭。而企业可以根据需要对房型进行“变脸”手术,对厂房进行自由切割,分成生产区、生活区、科研区和行政区等。企业可以不受任何干扰的进行研发生产。鑫茂这种将商业地产概念加以延伸、创新,运用于工业领域的做法,为当时乃至今天的房地产市场注入了新鲜气息。
杜克荣常说:“理念先行,细节制胜。”工业地产这一点创新理念是个创举,不仅解决了中小企业创业初期的首要难题,也开拓出鑫茂前所未有的事业。在这条探索的道路上,杜克荣大胆谋略,细微处建功。
随着入驻企业的增加,鑫茂民营科技园的规模逐渐形成,鑫茂民营科技园的品牌唱响天津乃至全国。为了减少中小企业发展的后顾之忧,鑫茂再次把物业管理的做法引入工业型园区,并在天津率先创建了工业物业管理公司,独创了工业物业管理服务模式。
正所谓“开天辟地创出新领域,自然得之;模仿练习细游旧山河,只能失之”。一路走来的杜克荣,以军人的使命感与责任感在另一个人生舞台上实现更大的价值,用才智与毅力在工业地产领域清晰地镌刻下奋斗的足迹,践行着“实现自我,奉献社会”的创业使命。
创新——
持之以恒的“保鲜”动力
杜克荣说:“创新并不是简单的不同,不仅要具有前瞻性,同时要洞悉市场,关注需求,研究政策。”鑫茂在科技园开发领域堪称是一部探索的创世之史,而持续创新则是鑫茂科技园永葆鲜活魅力的动力所在。
首先,是科技厂房创新。向“空中要效益”是鑫茂建设工业厂房最显著的特征。厂房楼宇化——鑫茂把厂房盖到10至24层;单元式——一个企业一个单元,就像一个家庭;智能化——所有信息化的设施一应俱全;国际标准的创新设计布局合理,让工业厂房富有了灵性。这一厂房建筑模式,不仅节约了土地资源,提高了土地的利用率,而且创造了良好的“亩产”效应,厂房的“平效”在这里得以增值。
为了给入驻企业发展锦上添花,鑫茂独创的工业物业管理为工业厂房开发注入了活力。这种外延广泛、体系完备、灵活多样,集信息化、智能化、产业化于一体的立体化科技园工业物业管理服务体系,构建了科技集成转化平台、创业服务平台、风险投资平台;形成了以融资担保、信用评级为核心的65项服务功能,为驻园企业创业发展构建了良好的生长环境。鑫茂民营科技园也因此获得了“全国最大的民营科技园”、“全国十佳民营科技园”、“天津鑫茂都市工业示范小区”等称号,如今被公认的“鑫茂模式”,已经成为后来者效仿楷模。各省市经济开发区、民营科技园的来访者络绎不绝。
也正因如此,由国家科技部中国民营科技促进会和天津市科委主办的“全国民营科技园区二次创业创新研讨会暨鑫茂民营科技园区现场经验交流会”即将于6月中旬在鑫茂民营科技园举行。这将是全国民营科技园区的一次盛会。
其次,是经营模式的创新。“置地+建房+招商+服务”的鑫茂模式,不仅创造了惊人的招商速度,而且让科技园的生命力更强。随着一步步探索,根据中小企业需要,鑫茂集团赋予厂房以资本的内涵,使单纯的工业厂房富有了生命,进而打破了厂房租售和管理服务的传统做法,把厂房作价入股,以此吸引高科技企业,引进、参与高科技项目,实现了厂房建设与科技项目相融合,促进科技成果产业化的步步升级。由此,鑫茂在民营资本参与科技园运作方面自成体系,走出了一条具有鑫茂特色的民营科技园开发、建设、招商、经营和管理的创新发展之路。
从第一间厂房到第一个鑫茂民营科技园,鑫茂真正将厂房用活、用足,实现了物尽其用和工业厂房概念的升级,产业化、专业化成为其发展的目标之一。“鑫茂集团绝不做蒸一笼卖一笼的“小笼包”似的地产开发商,而要做一锅薪火相继、生生不息的‘老汤’。鑫茂民营科技园的终端“产品”真正是:科技含量极高的企业和最具创业激情的企业家。”杜克荣如是说。再次,是经营理念的创新。杜克荣董事长说:“关于工业地产的市场预期在三年之前我们就有过系统的分析和调研”。按照杜的观点,一个区域如果有100万平方米的住宅,周边应该有20%比例的工业地产,或是工业厂房,最少也不能低于12%。只有这样,区域的住宅和就业才能形成一个闭合的良性发展。特别是在都市发展的过程中,现代化的高科技工业布局能够缩短人们就业的时间成本,不仅提高了就业率,还解决就业的问题,整体上节省了社会资源。
众所周知,与高回报率的商业地产相比,工业地产远不能与之相提并论。但是,即便如此,杜克荣坚持下来了,鑫茂坚持下来了,风雨一路,且歌且行,真是“鑫茂这边风景独好”。
“现在我们工业地产和商业地产的比例远没有达到理想的配比。人们习惯性地将商业、学校、医院称之为住宅配套,却没有把工业厂房当作住宅配套的一个部分。没有收入怎么来得消费?只有形成闭合的产业圈,区域经济才能得到良性的可持续发展。”杜克荣呼吁道。
目前,鑫茂科技园已形成了能满足中小企业的各种需求的产业圈,已有700多家中小企业入园发展,集人气、财气和灵气于一方。鑫茂用实际行动践行着民营资本、科技企业推动社会发展的责任。
在鑫茂,科技企业孵化器对助推入园企业发展的成绩,可圈可点。通过孵化,企业实现了成长,科技园形成了产业集群,而鑫茂科技园的内涵得以进一步延伸。截至2005年底,鑫茂科技园孵化器拥有在孵企业95家,已成功孵化毕业的高科企业50家。年度毕业企业数约占在孵企业的17.89%,孵化成功率达到95%以上。2005年入孵企业实现科技成果转化65项,开发科技新品种156余种,年产值总额达6.5亿。
产业——
“三驾马车”勇闯未来
如果说鑫茂是工业地产的开路者,那么,鑫茂今天的业绩证明了当初选择的正确。“独辟蹊径才能创造出伟大的业绩,在街道上挤来挤去不会有所作为。”鑫茂集团正是秉持“与人争路,不如自己开路”的经营理念,本着兼顾长期效益与社会效益双丰收的原则,进行高科技产业投资。投资产业涉及航空航天、安防科技、纳米科技、生物制药、风能发电、光纤通讯、IT软件、电子仪表、系统集成等领域,并拔得头筹。这些抢先发力的高科技产业凝聚成合力,鑫茂将以数十亿元的年产值再创发展之态势。
科技园产业、高科技产业的快速发展,孕育、催生了鑫茂三大支柱产业之一的服务产业。鑫茂把实现自我,奉献社会的企业宗旨,蕴涵在科技园经营、管理的全新模式之中。创建了以餐饮、住宿、医疗保健、培训、创业指导为代表的创业服务平台,为解决中小企业融资难,以信用共同体为代表的投融资平台。
鑫茂集团在解决中小企业融资瓶颈的探索中,相继作了有益的尝试,率先在全国创建以鑫茂民营科技园区信用共同体为核心,以火炬鑫茂孵化器公司、鑫茂华正担保公司、信合信用公司、鑫茂信用服务中心和天津农村合作银行客户服务中心为支撑,集投资、融资和征信、评信为一体的鑫茂信用金融服务平台,成功打造融资模式,即:以鑫茂集团担保的方式支持中小科技企业间接融资;以股权融资的模式支持中小科技企业创新创业;与银行实行全面合作,解决中小科技企业直接融资难的问题,相继为81家信用商户提供了信用贷款。
用杜克荣董事长的话说,“科技园产业、高科技产业、服务产业,构成了鑫茂的三大产业,三足鼎立,三位一体,三辆马车并驾齐驱。”在未来的五年当中,也就是第四个五年计划,鑫茂将继续以科技园产业为龙头,吸引更多的创业者入园发展。因为鑫茂始终相信与创业者同心相承才是成长的动力!
1992-2007,历史用生动的笔触记录下了中国经济发展精彩纷呈的一页;同样的十五年,历史也记录了鑫茂的成长与发展,铭刻了它不断创新、打造品牌,创造价值的历程。衷心祝福鑫茂能趁势而上,奋斗不息,发展不止!
鑫茂民营科技园
2000年,被评为“全国最大的民营科技园”;
2002年,被评为“全国十佳民营科技园区”;
2003年,荣获“中国民营科技创新奖”;
2004年,被命名为“中国天津鑫茂科技示范园”;
2004年,被天津市人民政府命名为“天津市都市工业鑫茂科技示范小区”;
2005年,获“中国民营科技促进奖”;
2006年,被科技部认定为国家高新技术创业服务中心。