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当一对准新人凑足首付款,准备买结婚用房的时候,等待他们的将是一个浩如烟海的房地产市场。 “城市如此之大,我们的家将安在哪里?”——新人们不免彷徨。本次婚房话题将由几位专家为婚房购买者提供参考意见。
在房地产从业者看来,买家挑选婚房时,无非是在几个最基本的方面做比较。奥园项目经理孙媛根据客户意见认为,婚房购买者一般会关注地点和时间,地点是在工作半径和生活半径范围内,时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。天津世联地产拓展总监李岩认为:大多数婚房购买者是首次置业,因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面,像价格、地段、户型、配套等。至于楼盘的品牌、主题、风格、文化等,都可位列其后。
准则一:小户型
新婚用房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,面积方面,应以小户型为首选。大地12城策划部唐亮认为,以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,婚房面积偏小会是不错的选择。唐亮提出几点购买小户型的注意事项:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理。二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗。三要注意,户型小不等于小区配套差,要多考察配套。
准则二:多功能
孙媛认为,精装修成品房可帮年轻人节省很多精力,在奥园的客户构成中,20岁至35岁的婚龄客户比例比较高,这说明婚房购买者比较注重这一点。海河新天地营销总监丁伟认为,婚房不要面积大,但一定要功能实用,像海河新天地项目在进行户型设计时曾反复斟酌,最终推出不少100平方米的三居室,市场认可度非常高。丁伟称,年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观,户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等。像地板采暖这样的功能很多消费者都很喜欢,他们居住时可以随意改变家具位置,不会考虑壁挂的暖气片对家具的影响。丁伟告诉记者,虽然年轻人对这些方面的了解不是很专业,但却有较高的需求品位。
准则三:低总价
即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,因此能承受的总价也不会很高。中原地产销售总监李竹梅认为,买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。李竹梅建议,年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套,因为随着事业的成功,结婚三五年后可以再换房。丁伟也建议年轻人选择低总价的婚房,“现在年轻人收入不高、积蓄也不多,但他们却不会因这些原因降低对房子品质的要求,我们发现年轻人更喜欢单价高品质高的房子,但会通过买小面积房来控制总价。”
准则四:优地段
大部分业内人士都认为买婚房应首选地段,毕竟,居住在自己熟悉的区域,能够工作方便、生活轻松、业余时间丰富自由。伟业顾问销售总监张丽表示,对于婚房,地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题,其实都是消费者关心的,只不过分轻重缓急而已,张丽建议买婚房一定要先选好位置。丁伟也认为买婚房时排在第一位的是地段。一要买熟悉的区域,为的是生活方便;二要买离工作地点近的区域,为的是工作方便;三要买离父母家近的区域,为的是方便互相照顾;四要买未来潜力区域,为的是房屋保值升值。(吴江)