当一对准新人凑足首付款，准备买结婚用房的时候，等待他们的将是一个浩如烟海的房地产市场。 “城市如此之大，我们的家将安在哪里？”——新人们不免彷徨。本次婚房话题将由几位专家为婚房购买者提供参考意见。

　　在房地产从业者看来，买家挑选婚房时，无非是在几个最基本的方面做比较。奥园项目经理孙媛根据客户意见认为，婚房购买者一般会关注地点和时间，地点是在工作半径和生活半径范围内，时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。天津世联地产拓展总监李岩认为：大多数婚房购买者是首次置业，因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面，像价格、地段、户型、配套等。至于楼盘的品牌、主题、风格、文化等，都可位列其后。

　　准则一：小户型

　　新婚用房的特点是居住人口少，因此不需要太大的空间，面积方面，应以小户型为首选。大地12城策划部唐亮认为，以目前的市场状况，在面对一定还款压力的情况下，婚房面积偏小会是不错的选择。唐亮提出几点购买小户型的注意事项：一是小户型的功能设计，客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理。二要注意密度，一梯多户的小户型不可取，因为楼内的交通会对生活造成影响，也不利于防火防盗。三要注意，户型小不等于小区配套差，要多考察配套。

　　准则二：多功能

　　孙媛认为，精装修成品房可帮年轻人节省很多精力，在奥园的客户构成中，20岁至35岁的婚龄客户比例比较高，这说明婚房购买者比较注重这一点。海河新天地营销总监丁伟认为，婚房不要面积大，但一定要功能实用，像海河新天地项目在进行户型设计时曾反复斟酌，最终推出不少100平方米的三居室，市场认可度非常高。丁伟称，年轻人喜欢新鲜事物，对产品的要求比较高，比如景观，户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等。像地板采暖这样的功能很多消费者都很喜欢，他们居住时可以随意改变家具位置，不会考虑壁挂的暖气片对家具的影响。丁伟告诉记者，虽然年轻人对这些方面的了解不是很专业，但却有较高的需求品位。

　　准则三：低总价

　　即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱，因此能承受的总价也不会很高。中原地产销售总监李竹梅认为，买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷，毕竟消费能力是一切的基础。李竹梅建议，年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套，因为随着事业的成功，结婚三五年后可以再换房。丁伟也建议年轻人选择低总价的婚房，“现在年轻人收入不高、积蓄也不多，但他们却不会因这些原因降低对房子品质的要求，我们发现年轻人更喜欢单价高品质高的房子，但会通过买小面积房来控制总价。”

　　准则四：优地段

　　大部分业内人士都认为买婚房应首选地段，毕竟，居住在自己熟悉的区域，能够工作方便、生活轻松、业余时间丰富自由。伟业顾问销售总监张丽表示，对于婚房，地段、户型、价格、交通、开发商品牌、配套等等问题，其实都是消费者关心的，只不过分轻重缓急而已，张丽建议买婚房一定要先选好位置。丁伟也认为买婚房时排在第一位的是地段。一要买熟悉的区域，为的是生活方便；二要买离工作地点近的区域，为的是工作方便；三要买离父母家近的区域，为的是方便互相照顾；四要买未来潜力区域，为的是房屋保值升值。(吴江)