目前，滨海新区房地产市场日趋活跃，其中位于塘沽区二号水库周围，津塘公路以北，涵盖新河地带与渤海度假村区域的“上北生态区”已经逐步成长成熟，也逐步实现了其宜居区域的发展定位。

　　是居住在繁华的城市中心，还是居住在亲近自然的城市外围，一直是城市发展中不断争论的话题。本次由《天津日报》报业集团举办的“上北生态区——宜居典范”论坛，特别邀请了房地产领域的专家和权威人士发表了观点，为同样关注滨海新区与城市外围楼市问题的消费者提供投资置业的参考。

　　盛星房地产兰洋

　　应对竞争精雕细琢更有发展空间

　　出于对上北区域价值的肯定，盛星公司从拿地之初就对这个区域抱有良好的愿望。由于周边的几个项目开发商实力雄厚，目前竞争激烈，公司在产品的设计和研发方面投入了巨大的精力。

　　公司在研发过程中发现，现在的高层产品都是一梯三四五户，天津人还是比较钟情于面南背北的户型，公司做18层的一梯两户南北通透的住宅是出于对客户居住舒适的目的，这也和天津人传统的居住观念相吻合。项目在整体的环境和氛围营造上，是一种休闲度假的感觉，因为当前人们的生活节奏和居住形态不太匹配，于是请了新西兰的设计师为项目做整体环境设计，希望能把国外比较先进的东西和理念带到中国，让人们感受到高标准的生活水平。

　　联合地产刘辉

　　滨海新区主力板块都市化的生态区域

　　上北生态区各楼盘项目的定位基本都是都市生态型，各项目都使用森林、滨海核心、第五大街延长线等作为营销卖点，来体现上北的区域价值。所以，各项目分别从规划、建设、设计、管理风格、营销手段等方面进行创新，从而体现出不同的特色，使之具有明显优势。

　　比如融科•新贻湾具有中央园林景观特色，用建筑品质打出品牌保障；盛星东海岸则用原生态海岸风情园林的设计制胜，并配以舒适型的户型设计；贻城尚北着力体现价格优势；蓝山国际凸显地段的优势；欧美风情小镇展现了社区的成熟度。上北生态区是塘沽地区第一个真正意义上的房地产板块，也是明确提出生态概念的社区，因此有着良好的发展前景。

　　天津贻城集团陈颖

　　“天时、地利、人和”打造和谐上北

　　随着滨海新区外来人口的不断涌入，从2005年开始，很多开发商都集中向上北区域增加商品房上市数量。从整个区域的规划角度来看，要完善项目的整体配套，形成一种大的生活氛围，体现出和谐滨海、和谐上北的概念，是包括政府、媒介与开发商在内共同来打造的目标。

　　由于政府对整个滨海新区投入了很大的力度，上北区域作为三区的核心，周边有水域水库，还有众多开发商、金融界、投资客的关注，天时、地利、人和，这个区域的升值空间是无限的。

　　天津新贻嘉顾问有限公司及恒伟

　　区域形成需要“城市运营商”来统一规划

　　一个区域的形成离不开城市运营商的角色的出现。目前能够真正做到城市运营商层次的是政府和大型的房地产计划投资集团。现在上北区域就如同北京25年前的中关村，是由各大卖场自发形成的、散落式的、缺乏有效的统一协调管理。目前上北在开发过程中缺少强有力的城市运营，这一点对楼盘的销售和区域的发展来说都是不利的。

　　上北区域需要政府强有力的介入，作为滨海核心区的宜居板块，应该有比较详细的城市规划和完善的公益配套。对于消费者来说，明确的区域位置、和谐的社区氛围、完善的机构配套、便利的购物环境、秀丽的自然风景都是必要的生活需求。如果这些都能满足，这个区域的发展将是飞速的。

　　原天津市建委总工程师王明浩

　　宜居居住区过少需要配套整合

　　滨海新区一直以来是以工业建设为主，工业区过大，居住区过小。目前，滨海新区作为国家重点开发区，需要有不同档次的、完善的高品质居住区与周围的工业、交通项目相匹配。虽然现在中心城区和滨海新区之间的交通越来越发达，但是从经济发展的角度来讲，应该让职工们尽可能就近居住，减少长途的奔波，也减轻交通压力。

　　在天津市总体规划里，要把中心城区和滨海新区的核心区建设成生态城市。要达到生态城市的标准，就要求有舒适型、国际化、宜居化的住宅区。当前滨海新区核心区要建设一批像上北生态区这样的居住区，还需要完善生活配套、交通等方面的设置，这需要开发商和政府之间相互协调整合。

　　良桥品牌传播纪荣

　　注重消费者需求建设高品质楼盘

　　高品质楼盘的标准是各种环境要素通过开发商的用心组织，形成最优化的组合产品。这里的环境要素包括：蓬勃发展正在上升的环境；特色鲜明的品牌环境；优美舒适的生态环境；以人为本的祥和安逸的社区环境；细致入微、浓郁的人文环境；科学合理、优美雅致的景观环境；注重细节、完善体贴的服务环境；品牌广阔、活跃友谊的交往环境。由于房地产是区域性的产品，直接面对消费者，要符合所属区域的特点，作为开发商，不但要做好社区的服务配套，更要出力去完善周围大环境的生活配套，只有注重消费者的实际需求，才是真正有品质的品牌楼盘。