裕川家园和欧美风情小镇去年4月开盘，融科心贻湾去年11月开盘，再加上预计今年年中开盘的蓝山国际、贻成尚北和盛星东海岸，短短一年多的时间，上北地区就有6个项目面市。作为滨海新区最具得天独厚地理位置的生态区域，上北已经成为众多开发商必争之地。

　　上北地区位于塘沽的中心城区和海洋高新技术开发区接合部，空间开阔，没有老城区的嘈杂和拥挤，但是能够传承老城区的舒适和温馨，具有良好的区位优势和升值潜力。上北区域被包括在天津建设生态城市的规划板块中，未来的上北区域将规划建设300万平方米的居住区，将有比较完善的市政设施配套跟进，比如交通、电话和网络设备等。社区、服务和环境方面将有所改善，比如银行、学校、医院等，这些都取决于地块项目的整体资源配套。

　　作为天津开发区、塘沽区和海洋高新技术园区三区的交汇点，上北有可能成为真正适合居住的宜居板块。

　　上北去年商品房的价格从平均3000元/平方米上升到年末的5000元/平方米，涨幅达66.67%。南开大学经济学教授刘玉录认为，这样的快速增长使我们有信心认为，滨海新区房地产黄金的发展时期要保持10至15年。去年上北地区销售了39万平方米的商品住宅，现在塘沽地区有30多个项目，去年塘沽地区的商品住宅价格上升了36%，包括开发区和保税区一部分。也就是说，由于调控作用，有一部分需求挤到塘沽，形成挤压效应。另外有一些大的开发商，包括万科、万通，还有融科置业到滨海新区拿地，所以把上北地区的价格挤上来了。

　　对于上北区域价格的快速上涨，刘玉录认为主要因为上北地区有3个优势。第一个是上北地区在规划区域当中，居于老城末尾，新城开始的地方，属于集合中心，发展有很大的弹性；第二个是这个地方城市资源密集，在规划和土地上有优势，往西往北都是非建筑区，还要建成塘沽新的城区；第三个是上北地区处在开发区东区、西区，塘沽海洋开发区和塘沽老城区域中间，属于综合性区域，具有支持升值的多种因素。

　　据联合地产数据显示，上北区域集中了大量的开发用地，总建筑面积达到250万平方米，在目前亮相的项目中，后期开发的额度将达到150万平方米以上，从容积率、产品形式上来看，各项目较为雷同，基本以普通商品房供给为主，市场直面竞争不可回避。2006年该区域的整体供给量为38万平方米左右，2007年初步预计供给量将增加15万至24万平方米，供给增量为40%至63%，增幅较大。

　　2005年11月水域未来城开盘至今，上北地区的总消化量约为25万平方米，此消化量约占塘沽区同期主力在售项目消化量的15%至25%。2006年塘沽成交新建商品房131.72万平方米，按照塘沽年销售量120万至150万平方米左右的市场均势计算，该区域每年基本能够消化18万至27万平方米的住宅，该区域同样受到滨海新区商品房供给剧增的影响，供大于求的矛盾会更加突出，激烈的市场竞争已经在所难免。