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就在市场上不断涌现大户型的同时,很多购房者都对“大户型”的概念感觉模糊,为此,记者采访到了业内专家,他们对此表示出了各自的观点。王超认为,所谓大户型就是要能同时满足两个条件,首先是与中小户型相比,有明显的舒适度;其次就是在同类户型中,比较哪个户型的面积更大。
天津宇轩顾问有限公司研发副总王淑霞表示,根据城市面积的配比,140平方米以上的可以称为大户型,当然别墅不能算在内。另外,大户型还要能同时体现功能性和舒适性。
合富辉煌天津分公司市场及项目前期研究部许福恺给记者从三个方面给出了界定:一、可以从单套户型面积大小来界定;二、可以从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;三、从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。而一般来说,最容易操作的是第一种标准,也就是从单套住房面积的大小来界定。
据了解,2006年7月1日天津市国土房管局颁布的《新普通住房标准》中规定住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),并且交易成交价格符合一定条件的交易住房属于普通住房,享受转让契税的优惠政策。这一规定为我们界定商品住宅大户型面积提供了依据。也就是说,我们天津市场的大户型可以界定为大于建筑面积144平方米/套的住房。
虽然大户型的定义是以面积大小为主要衡量标准,但随着“90㎡·70% ”政策的逐渐显现,大户型将不再以“大”取胜,同时,大户型也将面临更多的挑战。
张秀燕认为,随着新政效力的逐渐显现,大户型从经济型转化成为特定人群设计的大户型,对于开发商来说是有一定挑战的,因为这要求开发商从户型、品质等各个方面都要有较高的标准,来满足购房者的不同需求。
王淑霞也表示,由于目前大户型产品同质化现象较为突出。同样面积大小相近的两个大户型项目,都是单纯性地以面积大为主打,没有充分考虑到产品更多的功能需求和不同产品的个性与内涵,趋同化严重。对此,开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘,找出与众不同的个性化的东西。同时开发商还要从规划上,包括空间尺度、开间、通风、采光方面做好合理的设计同样会吸引更多的客户。因为购买大户型的客户不会过多地考虑价格因素,而是会更多考虑产品的性价比,因此,大户型不缺乏市场,关键是产品本身的品质。
记者从市场上了解到,品质高的大户型一直都受到市场的认可与欢迎。在犀地项目的销售现场,购房者和咨询者络绎不绝。记者现场采访到了一位购房者周先生,他对记者表示,看中犀地项目除了它拥有绝佳的地段外,周边的配套以及项目的户型、设计、绿化、建筑外立面等,都称得上是一个高品质的住宅项目,因此,他毅然决定购买了一套190平方米的大户型。根据宇轩顾问统计,犀地项目于2005年年底开盘,主打第五代住宅口号,宣扬超前的居住理念。目前共推出近900套住宅,已售近500套住宅,推出楼座销售率达52%。
而同样坐落于和平区的同方瞰和平项目,宇轩统计,项目推出600多套住宅,已售500多套,所推楼座销售率达80%。充分显现了高品质大户型项目的独特魅力。
据张秀燕介绍,同方瞰和平三期是2007年5月19日正式开盘,开盘当日就售出80套,三天之内就突破100套大关。而且在开盘当日夜里,几十个人前来排队,只为在开盘时能选到中意的房子。在购买人群中,有近一半的购房者都是在津生活的外地人,他们都为自己在津创业、拥有稳定事业和生活的高档人群。
同时业内人士指出,真正高品质的大户型项目还是有很大市场的,同为真正的高档人群,他们都愿意选择环境好、配套齐全的氛围,于是虽然很多小户型楼盘中带着大户型项目,但这些项目由于定位的问题难以吸引到真正的高档次买家,所以这些楼盘的大户型的销量普遍低于小户型。而高品质的大户型项目由于定位于高档人群,很容易吸引真正的大客户,所以销售相对较好。