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天津大户型住宅全面分析
2007年下半年,天津市大户型住宅的供应将主要出现在开发区、塘沽区和其他远郊县,市内六区的大户型住宅供应将主要分布在老城厢、梅江南以及海河沿线。目前市区在售项目中大户型比例较大的住宅项目包括富力城、远洋天地、万通上游国际、金领国际等。开发区由于有大量的高端租赁需求,大户型住宅颇受投资者的青睐...[
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天津中心区域大户型需求旺盛
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高品质大户型受购房者热捧
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现状供大于求 未来利好破解大户型困境
据了解,2006年7月1日天津市国土房管局颁布的《新普通住房标准》中规定住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米),并且交易成交价格符合一定条件的交易住房属于普通住房,享受转让契税的优惠政策。这一规定为我们界定商品住宅大户型面积提供了依据。也就是说,我们天津市场的大户型可以界定为大于建筑面积144平方米/套的住房。
“小户型过客论”的观点也导致了开发商“舍小求大”。有地产界人士认为,小户型不会成为市中心的主流产品,小户型不适合长期居住,是房地产发展过程中的一个过渡产品。从长远来看,大户型将成为购房者较为持久的市场需求。
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揭秘开发商“舍小求大”的六大玄机
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业内人士:新政后 大户型楼盘稀缺
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下半年 超大户型结伴“闹”市
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楼盘主打大户型 格局尚需考究
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业内人士:和父母同住大户型复兴
据一项统计资料表示,目前首次置业就选择大户型的年轻群体当中,绝大多数都是教师、医生、公务员。这群人属于社会的中坚力量,社会地位和经济收入都呈升高的趋势。随着收入的增加,又是首次置业,他们完全有能力购置大户型。
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天津豪宅购买力大调查
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大户型 爱你需要勇气
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型男索女眼中的大户型
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首次置业落定大户型给你7大理由
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那一刻 我彻底爱上大户型
对于大户型投资来说,目前投资的关键点仍然在于发现具有较快升值潜力的“黄金”区域。购买大户型的人群中,约有一半是投资者。小户型投资虽然所需资金比较少,但是相应的回报率较低,对于有一定实力的投资者来说,投资大户型可以期待具有更高的资金回报率。
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大户型相比较于小户型投资的优势
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投资大户型找准客户群
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如何选购大户型
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在津洋房客青睐大户型
户型
大户型
小户型
购买价格
总价较高
总价相对较低
户型设计
人性化,更舒适感
设计紧凑
投资收益
投资潜力比较大
靠租金获取收益
适合人群
经济承受能力强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群
刚参加工作或者刚结婚的年轻人
对于购房者而言,一定要基于自己消费能力选择适合自己的户型,明智的“梯级消费”... [
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有关专家预测,07年天津楼市发展仍会“涨声依旧”,但是我们也发现一些“大户型”房价悄然下滑,似乎出现松动迹象。随着国家对房地产市场宏观调控政策出台并逐步强化落实,天津楼市本年度将如何发展目前又出现不明朗趋势。 据天津市房管局公布的数据显示,今年3月份滨海新区二手房呈现较为旺盛的势头,成交量较之上月有显著的上升,多个区域出现翻番增长。业内人士认为,虽然今年开春曾一度出现价格松动,但是并不能代表二手房市场会就此回落。据“我爱我家”房产交易公司统计数据表示,春节之后,140-200平方米的大户型高档住宅登记量比去年同期增长了近三成,咨询量增加明显。其中成交达数十宗,成交价格均出现了松动的迹象... [
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由于大户型公寓总价与亚别墅相当,这样的价位令普通购房者难以承受,因此,开发商多将眼光投向了高端客户群。由于一些亚别墅在档次和品质上的欠缺,不少高端客户逐渐倾向选择大户型公寓。就拿容积率来说,纯别墅项目的容积率在0.8,而现在受政策的影响,开发商通过压缩亚别墅的私有空间,或者在亚别墅周边建高层住宅,以抬高容积率通过规划审批,这导致许多亚别墅项目的容积率达到了1.8,与一些高档公寓项目的容积率相当。此外,由于如今很多别墅处于混合型社区之中,私家花园面积也不大,因此私密性受到很大影响,居住品质也有所降低。因此,目前别墅市场上很多亚别墅其实就是低层的复式住宅,而其在交通便捷和生活方便等条件上,还不如大户型的公寓社区... [
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户型:三室二厅二卫
建筑面积:约150平方米
这种房型设计是三室大户型设计中比较经典的。空间方方正正,功能布局明晰,动静分离互不干扰。户型南北通透,全明设计,采光和通风效果俱佳...[
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城市天籁
海河大道
假日风景
金地格林世界
万科金色家园
万通新城国际
万通上游国际
贻成泰和新都
富水一方
犀地
海逸长洲
世纪梧桐公寓
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大户型让空间设计充满灵性
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三室一厅的新家设计案例分析
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家居装修的“六藏六露”
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