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老城新生系列报道之一
8月18日上午,由《天津日报》主办的“老城新生——寻找中央板块国际化机遇”系列活动之一,“重回老城观游看房活动”成功举办。来自社会各界的市民、仲量联行天津区总经理何迈可、伊斯马特房地产服务机构总经理孙远等近50人,共同考察了包括三岔河口泰达城和老城厢在内的整体区域发展情况和5个楼盘项目。
中央板块发展进入成熟年——“重回老城”活动专题报道
老城更新改造,启动已四年
重回老城,破旧的平房、青砖墙、狭长拥挤的胡同从人们的眼前渐渐淡去,在泰达、静安、陆家嘴、仁恒、中新、万通、广洋等品牌企业的共同推动下,一个现代与传统文化融合的,国际化的城市中央板块已然成型。泰达城内五大地块的建设将全面启动,老城厢的最后两块地也逐步找到了合作企业,新加坡国浩地产已然加盟,区域内各企业开发的项目也相继在售,中央板块的发展进入成熟期。
整体开发改造三岔河口地区的泰达城,其整体展示中心目前已投入使用,不仅用作泰达城项目整体展示,还将成为天津市许多文化活动和展示活动的基地;近代工业博物馆年内封顶;商业共建部分逐步亮相。此外泰达城周边的道路环境将大大改善,随着快速路系统的总体骨架和走向线路的清晰,今年西北半环有望建成通车。
万通上游国际,泰达城内的高端住宅项目,6月3日开盘至今已销售可受楼座的90%。这个在天津首次采用“新都市主义开放式规划”的社区受到了天津人的极大认可。简单的说,该项目是在原有地块上“种”房子。摒弃将一切铲倒重来,而是沿着区域中原有的道路体系和树木走向排布建筑,最大限度地保留原有街道的走向和较小的尺度,在一定程度上形成开放式社区。它避免了社区与城市生活的割断,以及城市景观的千篇一律,使城市居住者在便捷生活的同时产生强烈的城市归属感。对于拥有历史文脉的三岔口来说,旧城风貌和新项目的充分融合,才是挖掘区域价值的最好方法。
位于老城厢最西侧的天津富力城,一期已然入住。项目依旧以精装修和岭南园林为主打,力图为天津购房者打造粤派风格住宅。采用多重景观中心布局、三级绿化系统相互交织、广场和绿化组团相互连缀,主要满足中高端白领的改善型住房需求。再加上对面就是中营小学和三十一中,因此销售热度依然不减。
中新集团继后现代城之后的城上城项目,依然坚守小户型阵地,项目几次开盘均大量推出50-70平方米的一室、90-110平方米的二室,深得普通购房者青睐。并且城上城改走精装路线,虽然单价不菲,但仍吸引了很多目标消费者。
天津壹街区因在老城厢内较占位置优势,因此目前三期开盘,几天之内即售罄。该项目位于老城厢最东侧东马路以西,紧邻远东百货、新世界购物中心和文庙,隔东马路与古文化街相望。户型设计中规中矩、方正务实,尺度把握合理,务实、注重细节。园林规划也极富天津文化元素。
总之,在蜕变新生的中央板块中,我们看到的是在老城文脉上生根衍生出的多元化的城市新肌理,是传统的,也是现代的,是民族的,也是世界的。有回归纯粹故里文化的中式社区TOWN中堂,有颠覆性规划的万通上游•国际,有新中式主义的城市中央休闲商业区11号公馆,也有众多现代化项目中央恋城、广洋金领国际等。一面是满眼繁华充满现代气息的新式住宅,一面是古香古色、传承经典文明的地方文化聚集地;一面是老城厢走向国际化的现代都市之心,一面是古老文明的最新诠释。正是这种不可替代的文化根基和高水平的规划建设,决定了中央板块未来可持续发展的深厚和绵长。
张德茹:本次活动最有实际收获的读者。参加这次活动我就是为了买房来的。作为一个天津人,感觉越靠近市中心就越有这座城市的味道,这是老市民最喜欢的感觉,所以我购房特别向往市中心。
现在在市中心,老城中央板块新房上市比较多,公司品牌和建设水平又普遍较高,所以这个区域是我的首选。在这次看的楼盘中,我比较倾向于城上城和天津壹街区,户型适中,符合普通购房者的定位。由于个人喜好,毛坯房的天津壹街区似乎更符合我的口味,且交通更方便。我准备下周末自己再去这两个楼盘咨询一次。
以前对这个区域只有地理上的概念,没有机会详细了解,这次看房活动不仅包览了区域内所有楼盘,而且对区域内的历史、文化和现在的生活氛围有了清楚地认识。感谢《天津日报》组织这样的活动。
尹津东:70多岁的尹津东夫妇已在广洋金领国际购房。参加活动后,信心更加坚定。
老百姓购房通常只看一个楼盘内部的各种情况,比如户型、价格、环境等等,但实际上周边因素才决定了将来生活的舒适便利。这次我来,了解了整个泰达城和老城厢的总体规划,更加坚定了我的信心。
金领国际是泰达城中的一部分。泰达城是一个一流的城市综合体新区域。我感觉将来这个区域一定是最适合生活的,首先有超市,有休闲商业带,购物很方便;第二呢,泰达城保留了很多遗迹和文化,让人们还时时能感受到海河的魅力和浓浓的天津味。在这样的河边散步多惬意。
老城的更新改造令我非常欣喜。虽然我怀旧,但怀旧不能阻止发展的脚步。在老城,能保留的,政府都予以了保留,新的建设在这基础上进行,还是老城的格局,视觉感受却不一样了。我觉得这个区域未来发展不可限量。
王玉石:已退休的原政府工作人员,民间文化收藏爱好者。为了这次活动,特地带来自家珍藏的1929年的天津市地图与大家共享。据说地图是王先生父亲当年做共产党地下工作时使用的,绝对的绝版宝贝。
城市的发展与历史内涵的保留,以及百姓的迁移之间,存在着悖论。
作为老城这个区域的老住户,这次回来心中感慨万千,酸甜苦辣味味俱全。喜的是城市的发展是历史必然规律,变身中央板块的老城,今天从视觉上来讲,风貌独具,非常漂亮。这种变化是翻天覆地的,很令人惊喜。而叹的有两方面:一方面是古迹破坏的太严重,现有的许多都变成了纯粹的人造景观。比如说鼓楼,原来鼓楼的门下是路,可以走人过车,不仅交通便利,而且四周的商业街也发达。现在重建的鼓楼却只剩下了景观作用,全新的是好看,但内涵没有了。另一方面是感叹,面对现行的房价,原来从这里离开的市民,大多数是回不来了。
拿来1929年的地图,我的目的是新旧比较,让外来的人更加了解天津,了解天津不能光看现在和未来,一定还要了解过去、历史,没有比较就没有认识。
吕超夫妇:希望重回老城厢生活。因为孩子上学的原因,很多年前,我们从这里搬到和平区,现在孩子长大了,我们想再搬回来住。老城厢在这几年发生了巨大的变化,除了保留下来的一些文物古迹,现在的老城厢旧貌换新颜,很多住宅都很高档,也更适合生活。虽然很多年没有住在这里,但是感觉还是很亲切。老旧低矮的房屋不见了,狭窄泥泞的土路不见了,熟悉的很多东西都变了,但是老城厢给我们留下的感情还在,所以我们考虑回来在这边生活。