10日，记者从戴德梁行召开的新闻发布会获悉，2006年天津市经济运行良好，外来人口数量上升，以投资为目的的购房者比例也逐渐上升，这些决定了本市2007年房地产价格将继续呈现稳中有升的态势。

　　外来人口数量上升住房需求逐年增加

　　据悉，2006年天津市经济运行良好。国内生产总值达到4359.15亿元，人均国内生产总值达到了41163元，预计2007年天津市人均可支配收入与消费性支出增长仍在10%左右。人均收入的稳定提升，对于房地产市场的发展具有良好的支撑作用。而随着外来人口持续增加，城市居住人口数量也逐年上升。2006年全市常住人口1075万人，随着天津市加快向国际化城市发展的步伐，将会吸引更多外来人口在津工作和居住，对住房需求也会逐年增加。

　　投资购房者比例接近三成

　　据戴德梁行分析，2006年天津市住宅的需求结构有了较大的变化，主要是投资型或者出于货币保值目的的购房者比例有了明显的增加。从市内六区一些主要楼盘的客户构成来看，目前此类客户的比例已经接近30%，这是2006年住宅市场需求的主要特点之一。通过购买房产进行投资或者以货币保值为目的的购房者的出现将成为商品住宅市场中新的需求增长点。

　　未来住宅市场呈“点”、“线”、“面”分布

　　未来3——5年内天津住宅市场将呈现“点”、“线”、“面”分布的特点。“点”：随着中环线内土地供应量的减少，大片成规模开发的项目越来越少，未来新开发住宅项目将以小规模项目为主，呈“点”状分布。“线”：地铁、轻轨、海河沿线的开发、建设是天津未来城市建设的重点。海河六大节点周围的地域以及地铁、轻轨沿线站点附近土地的开发将成为天津房地产开发的特点区域。以“线”型分布的这些项目多以集商业、住宅为一体的综合性项目为主，而其中的住宅凭借景观或者便利的交通条件，定位多以中高档为主。“面”：滨海新区、中北镇、东丽湖、梅江南等位于外环线附近的西部、西南部、南部和东部地区成为未来大规模、低密度居住区的开发热点区域，将形成“城郊包围城市”的住宅格局。

　　基于以上几点原因，再加上受国家宏观调控政策的影响，未来天津住宅市场将呈现价格持续稳定上扬、成交量平稳的发展态势。