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深圳:香港房价约3倍于深圳,两地交通便利,深圳房价不可能不涨
深圳早两年的楼市还算是风平浪静。在2003年,深圳的房价为每平方米5000元左右,但是到了2005年底,房价开始上涨到10000元,2006年更是房价飙升的一年。眼下,关外成交的均价已经过万元,临近香港特区的普通住宅的单价约在10000元/平方米,部分高达14000元/平方米;关内普通住宅的单价约15000~20000元/平方米,关内高层豪宅约3.5万~4.5万/平方米。
“深圳房价的上涨主要是供求矛盾引起的。具体地说,是因为深圳毗邻香港,而深圳的房价相对香港还是便宜很多,所以不少香港人到深圳买房。”中国人民大学土地管理系主任叶剑平教授在接受《小康》采访时
一般来说,普通香港市民住的是每平米2万到3万价格的小户型,大多是50~80平方米,100平方米的房子可谓豪宅。香港最便宜的房价大约是每平米1万五左右,但是这些房子都是地处元朗,紧邻深圳的低价房。而地理位置好,小区环境讲究的半山豪宅与山顶别墅,前者每平米10万以上,后者每平米单价则高于20万元。
对比2006年的人均GDP水平,香港人均GDP为38127美元,而深圳的人均GDP只有8619美元,仅为香港的22.6%。而目前,深圳房价已相当于香港的45%。
据业内人士介绍,由于南山区通往香港的西部通道即将开通,于是该地区的房价突飞猛涨,仅在一个星期里就涨到了2.2万/平方米。