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时至金秋,无论是开发区还是塘沽区的二手房市场都呈现出一片红火的景象。在二手房买卖过程中,看房是一个很重要的环节,虽然不能够求全责备,但是毕竟买房是动辄几十万元的大开销,因此更不能草率行事,以免事后后悔,甚至给生活带来不便。购房者看房即使不带着专业人士做参谋,也要多关注一些细节。
硬件 不容忽视购买房子并不单单只是购买了一个封闭的空间,房子的周边环境,居住氛围对于购房者日后的居住质量也是息息相关的,因此,看房时应当充分考察周边环境和居住的氛围。
首先,对于有物业公司的小区来说,应当考察一下物业管理公司的基本服务水平。如检查一下门口是否有保安进行把关,是否任何车辆都可以随便进入,小区的绿地、树木的维护情况如何。这些细节可以大致反映出小区的安全措施情况以及社区环境情况。对于一些没有物业公司的小区,在看房时则应当关注卫生的清扫情况,如垃圾是否能够被及时清走等,防止入住后因为垃圾堆积,异味难闻而出现居住心烦的情况。
检查房子的“声”“味”环境是必须的。居所是否具有安静的环境,对于有老人和孩子的家庭显得尤为重要。一般来说,靠近高速路、紧挨着轻轨以及主干道的房子都容易存在噪声问题,其中有的还会遭受到扬尘的侵扰,对此消费者一定要在看房时格外注意,看房时间最好选择在晚上,没有了白天的杂乱喧嚣,购房者更加能够检测出房屋受到噪声影响的真实情况。
与前者类似,靠近饭店的房子也容易成为噪声污染的重灾区,除此之外,如果靠得很近,还有可能受到饭店浓烈味道的熏染,购房者看房可以选择在饭店的营业高峰时间进行,以便充分检查饭店的影响情况。正如专业人士所言,没有十全十美的房子,一般小区边沿的楼房,靠近主干道的房子虽然容易受到噪声侵扰,但是价格会比其他的房子要便宜很多,有利有弊,购房者可以根据自己的情况选择。
软件 也需考虑见微知著,考察未来邻居。进入楼道,购房者可以关注一下,楼道里是否有东西堆积,杂物遍地的情况。如果楼道清洁干净,收拾整齐,可以证明邻居们的素质还是很不错的,物业管理的卫生做得也很到位,相反,如果存在着各家门口杂物很多,甚至阻塞楼道的情况,很可能邻居们的素质颇需考察,而且未来安全也将成为问题。
顺驰不动产网络有限公司开发区连锁店的武经理认为,在具体看房时既要面面俱到,也要重点突出。“面面俱到”是指厅、卧、卫、厨,通风采光等各个方面都不能忽略,而“重点突出”是指应着重检查厅室是否合适,关注有没有漏雨等质量问题。一般而言,南北通透,楼间距大,采光良好的房屋是比较好的选择。卧室中最好有一间是能够朝阳的,并且具有一定的私密性。当然,如果价格上比较实惠,也可以在这些方面相应降低要求。
户型 方正是首选相对于房屋的各方面情况,户型的方正与否更应该是考察的重点。购房者最好不要选择呈三角形或者矩形等不规则形状的房屋,它们并不适合于摆放家具,居住起来也容易不舒服。而在重点检查厅室时,也应当本着实用的原则,如果厅室各面墙都有门,或者面积过小的话,可能就不适合摆放沙发和电视等主要家居物品,也就在很大程度上失去厅室的意义了。
其次,购房者在看房时,特别是看顶楼时,应特别关注房屋的防水情况。不但要检查墙体有没有裂缝、渗水的情况,而且还要看屋顶等部位有没有补过的痕迹,这有可能是卖房者为了掩饰房屋曾经漏水做的“伪装”。如果购房者实在不放心,也可以选择在雨天或者雨后进行看房,这会让房屋的防水情况更加一目了然。对于选择一楼的购房者来说,还应当看看房屋是否具有独立下水。
保温 情况应留意除此之外,关注保温情况。房屋的保温情况不好,可能导致房屋的墙体出现结霜、发霉的情况,影响居住者的居住质量和房屋装饰效果。为避免购买到保温不良的房子,业内人士认为,看房时购房者应注意要“内外兼看”。其一、看楼体的外沿情况是否良好,如果墙体就有较为明显的水印甚至墙面砖都快腐蚀掉了,很可能楼房的保温情况欠佳。其二、看室内的墙面,阳台等敏感部位是否存在着发霉或者潮湿的情况,如果存在看是否是因为墙体后面是卫生间或者存在着管道、水管渗水造成的,如果不是这些方面的原因,则应该是房屋的保温不良造成的了。
同时,多问邻居和保安,同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。如依据邻居的陈述,了解一下房屋的供暖情况是否良好等。