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天津滨海顺驰不动产网络公司根据其二十家连锁店业务量所进行的粗略统计,塘沽区五年内二手房的销售数量占到总销售数量的10%左右,出租数量占到总出租数量的30%左右。相比于塘沽区,开发区此类次新房占据的比例都有大幅提高,分别能够占到租售的30%~40%左右以及50%左右。业内人士分析,两个区域均呈现出租赁比销售红火的情况,是基于以下几个原因。首先,五年内二手房交纳税费较重的影响。很多投资者为了规避交纳过多税费,都会选择将房屋进行租赁,待五年期满后再行出售。据了解,开发区六七年以上的房子和塘沽区十来年的房子供需量更大也印证了这一点。
其次,低于五年的次新房,特别是开发区的次新房往往具有户型大、总价高的特点,超出了一般购房者的承受能力。而在租赁市场中,相对于地段好坏、房屋设施是否齐全,新旧对于租金的影响并不明显,这也使得次新房租赁情况好于出售情况。
热点区域 相对集中据了解,河北路沿线,洋货附近交通的便利、配套设施的完善以及升值潜力的看好都使得它成为了塘沽区次新房租售的绝对热点区域。河北路上热点的小区则集中在静园、东园等小区。相对于河北路洋货商圈带来的租售繁华,新港因为它临近开发区的地理优势,以及拆迁带来的大量自住刚性需求而成为新晋的次新房租售热点,其中幸福家园、新苑新城等几个新小区提供了丰富的次新房房源。除此,荷香园、奥林花园还有莱茵春天等小区也是塘沽区次新房租售炙手可热的地方。
相对于塘沽区,开发区的热点区域更加集中,多分布在二三大街沿线上。热点小区则以泰达时代、恂园里、翠亨村、天保金海岸以及泰丰家园为主。
投资自住 侧重不同购买次新房用作自住的人群大致可分成两种,一种是用作婚房。另外一种则为小房换大房,改善生活居住条件,其中前者占的比例更大。业内人士认为,次新房作为婚房具有较多优点,如很多次新房房型较好,经过了精心的装修,并且在位置上的选择余地也要比期房更大一些,同时还具有可以即时入住的优点,这些都颇受到新人的青睐。
开发区与塘沽区次新房的租赁情况也较为良好,很多199房主购房之初即是出于投资目的,希望以长期租赁形式获得盈利。次新房租赁形式多样,一种是将房屋以毛坯房的形式进行出租,价位一般不高,一些合租者以及租赁房屋做办公用的单位尤为喜欢这种租赁方式。还有的房主则将目光瞄准高端租赁市场,对于房屋进行精装修,并以远高于普通租赁的价格进行租赁。