|
||||
塘沽区二手房市场近段时间以来一直持续活跃,越来越多的购房者将目光锁定在了这块区域经济未来走势被普遍看好的热土上。为了能够让购房者对于塘沽区的二手房市场能够有一个较为明晰的认识,本文依据天津顺驰滨海不动产网络有限公司多家连锁店掌握的信息情况,将对塘沽区几个主要的二手房热点区域进行“盘点”,以期对购房者的选择有所助益。
新村——供不应求学区房
区域情况:提起新村,就让人很自然地想到了那云集于此的重点学校,无论是浙江道小学,还是实验小学都是家长心目中孩子求学的首选之地。加之位处老城区是政府的所在地,人文环境的较为良好以及配套设施的完善,都让新村的房子始终大受欢迎,处于供不应求的状态。
目前,新村的二手房以老房子居多,次新房较少,5年之内的房源主要集中在碧海鸿庭、明珠花园、阳光家园、爱民家园、远洋高层等几个小区中。其余的多以10年左右的房子居多。目前,这个区域的房价已经达到了8000元至9000元/每平方米,价位上也已经处于塘沽区二手房的翘楚地位。
优势分析:因为这一区域提供的房源以房龄较多的老房为主,因此购房者可以选择到一些面积较小的房屋,如30多平方米,50多平方米等小面积的一室房屋都时有提供,这个面积的房子虽然单价已然很高,但是总价却仍然能够让很多人接受。
尚存不足:据了解,这个区域目前提供的房源并不多,但是一有房源推出则能够很快出售。对于在这个区域选择房屋的购房者来说,应当注意的是,虽然这个区域的房子人文环境良好,但是价位已经达到了一定的高位,购买应量力而行。同时,成规模的小区并不多,对于小区的要求较高的人群可能要慎重购买。出于购置学区房需求的购房者来说,更要提前关注好所购房屋是否属于自己心仪的学校的片区之内,防止购置错误的房产。
向阳——交通方便繁华地
区域情况:这里所指的向阳,主要包括的是河北路两侧,南到大地道口,北到福州道区域。这个区域次新房同样较少,主要包括康居园、静园、东园、贻丰家园等。而以河北路为界线,河北路以东提供的房源多具有15年左右的房屋年龄,掺杂有少部分8年左右房龄的房子,而河北路以西的房子则多以5年到10年之内的为多。目前该区域的房屋价位已经达到了7000到7500元左右。
优势分析:洋货商圈的坐落于此是这个区域的最显著的特点,交通便捷,商业繁华是其优势所在。特别是这个区域的交通无论是通向市里还是开发区都十分的方便,因此这个区域购置二手房的人群中既有需要在开发区上班而在塘沽区居住的人,也包括了很多外地投资者。并且这个区域有大量的小户型房子提供,50-80平方米是主流,以顺驰多家连锁店提供数据为例,这个范围内的房屋成交量占到了这个区域总成交量的70%左右,较低的总价是大多数人选择的主要原因。此区域中特别受到欢迎的小区是吉庆里,房龄在10年左右,它位于洋货的黄金地段,投资于此的人特别多,它还吸引了很多在洋货附近做生意的人前来购买。
尚存不足:位置的黄金,商业的繁华,在锻造地区优势的同时,也使得这个区域具有人员较杂,比较吵闹等难以解决的问题,在安全性上较之其他地区也略微逊色,同时这个热闹的区域也不是特别适合长期在家,需要安静环境的老年人居住。
杭州道——选择多样宜居区
区域情况:杭州道区域可以以福州道为界划分成两个部分,福州道以南区域提供的房源数量和房型都很丰富,房龄则是“老中少”都有,以房改房为主,房龄在10年上下。有很多4层,5层,6层到顶的多层。而福州道以北区域则都是比较新的房源,主要集中在奥林花园、鸿正绿色家园、莱茵春天、丽顺园等小区中。在这些新的小区中,无论是物业管理还是小区规划都是很不错的。目前这一区间的价位主要集中在7400元到7500元左右。
优势分析:杭州道区域属于次黄金地带,交通上可以通达各个地方,并且和向阳相比,比较安静,适合居住,是属于闹中取静的地方。并且虽然福州道以南的区域有很多房龄较长的小区,但是小区的整体质量很好,有规划有绿地,居住环境很舒服。以新园里、新华里、唐山里为例,都是二十几年房龄的老小区,他们提供的房源一般都属于老房中的精品。而具有10年左右房龄的湛江里,中心北里,治国里等也都是非常不错的老房选择。而福州道以北的房源,以次新房为主,小区在景观上和规模上都是比较占据优势的,适合于改善住宅环境型的人群进行选择。
尚存不足:福州道以北的次新房在交通上还不如福州道以南的老小区那么便捷,更加适合有车一族居住。而因为小区的规模都比较大,周围的市场比较少,可能对于日常的购物,特别是老人的居家购物还是有一定影响的。