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“十一”黄金周期间,在北京工作数年的高先生来到天津,随今晚报黄金楼市专列到各楼盘看房。原来,由于北京房价过高,高先生一家一直在北京租房居住。今年9月份,高先生所在的公司因业务发展需要,调他到天津工作,高先生和家人商量后决定在津购买一套价格适中的房子定居。随今晚报黄金楼市专列看房后,高先生高兴地表示:“通过这次看房,我对天津商品房的户型和价格都比较满意。虽然房子还没有最终选定,但我会继续看房,反复比较,相信一定能选到一套中意的房子。”
随着天津房地产市场的迅速升温,近期来津购房的外地人也逐渐增多。据宇轩投资咨询公司等专业机构统计,今年以来,外地人在津买房人数比例快速增大。外地人购买商品房的数量已占到本市商品房购买总量的15%左右,这一比例近期还有进一步上升的趋势。而在市内六区、滨海新区等经济发达区域,外地人购房比例占这些地区商品房购买总量的20%至30%。众多外地人来津购房在一定程度上活跃了天津房地产市场,拉动了购房需求,扩大了商品房成交量。
外地人来津购房多为落户
记者通过走访了解到,近期本市各在售楼盘的售楼处均有一些操着异地口音的外地人前来咨询。据了解,外地人来津购房的目的主要有落户、自住、投资三种,其中以在津落户为主。本市各商品房项目售楼处的统计资料表明,全市所有的商品房项目几乎都有外地购买者,其中以在津落户为目的者占六成以上。
由于天津教育资源相对丰富,升学条件比较优越,除北京、上海等少数地区外,其他地区一些具备一定经济实力的外地人为使子女能够进入更好的学校,均有在津置业的需求。据宇轩投资咨询公司等机构人士介绍:“很多外地人在津购房是为了落户,因此,根据本市现行的落户相关规定,他们一般会选择总房款在100万元以上的商品房,而此类商品房正是实际销售中的难点。此外,本市一些位于名校附近的商品房项目受到了外地购房者的青睐,如位于南开区的上城豪苑等区域,而华苑居住区和中北镇居住区因距离大学城较近也吸引了外地人来此购房。”
据了解,外地购房者在居住地点的选择上具有群居的趋势,因此,很多楼盘为了争取更多的外地客户,往往采取“以老带新”的销售策略,使楼盘的外地业主比例升高。
滨海新区外地购房比例最大
来自深圳的王先生近期也专程来到天津选购商品房,他坦言,自己一直看好天津房地产业的投资前景,这次来到天津主要是为了挑选一些具有投资价值和升值前景的商品房。和王先生有类似想法的外地人不在少数,很多外地人在津购房都在楼盘销售初期便一次性付款购买多套投资型商品房。记者通过走访一些在售商品房项目售楼处了解到,这部分投资购房的外地人都看好天津发展远景,有做长期投资打算,所以出手阔绰。
随着滨海新区的高速发展,一些位于塘沽区、开发区及大港区等地升值潜力较大的商品房项目对于有投资需求的外地人颇具吸引力。一些来津工作的外地人买房置业时往往会选择离工作地点较近的住宅作为生活居所,因此,大港油田、空港物流、开发区等新兴企事业单位集中地区的商品房项目外地人购买比例都比较大。
目前开发区的在售楼盘外地人购买比例已达三成左右。此外,投资型商业项目及酒店式公寓也是近一段时间外地购房者的重要目的地,特别是处于开盘初期的投资型楼盘,外地购买者多数在三成以上。据宇轩投资咨询公司等机构专业人士分析:“外地投资购房者在选房时会从全国发展的角度进行分析,所以多数人都能比较理智地分析市场,在外地购房者比例适当的情况下,对天津房地产市场起到了促进发展的作用。”