过了红星路，便到了卫国道板块，记者沿卫国道一路前行，发现不足2公里就会出现一个在售楼盘，且各个楼盘的的人流也是络绎不绝，整条街道上车水马龙，人气相当旺盛。

　　易初莲花入口的长椅上几位大娘正在闲唠家常，时值晚饭时间，旁边的肯德基也是人满为患。

　　由于卫国道周边遍布着几所中学，包括第七中学、第八中学、盘山道中学等，这个时候一群学生正骑着单车返回家中。

　　街道旁的便利小店和水果铺子随处可见，武警医院、仁爱医院、中医医院等大型市级医疗单位遍布期间，这条并不算长的街道，浓浓的居住氛围给记者留下了深刻的印象。

　　前方一号桥附近的万新村居住区，其成熟度也亚于华苑、丽苑等居住。

　　阳光鑫地投资有限公司营销经理戴卫东向记者介绍，该板块的最早开发要追溯至上个世纪90年代初，天津市房地产市场正处于实物分房向货币分房过渡时期。刚刚突破实物分房的桎梏，迫于市场压力，开发商对于设计提出更高要求，一些精品社区如体院北居住区、万新村居住区等开始出现，它们代表了住宅的高品质。

　　当天津市房地产市场进入真正形成时期，房地产开发新理念、新概念层出不穷，例如国际文明居住标准、环境论等等。这一时期，以万新村为代表的老一代住宅小区已逐渐落伍，并在相当长的时期内淡出了人们的视线，取而代之的则是华苑居住区、梅江居住区等新兴社区。

　　随着卫国道板块在新一轮城市建设规划中重新被纳入重点发展区域，该板块也迎来了新一轮的发展，最早的项目是顺驰太阳城，该项目于2002年初开工建设，同时政府为解决部分城市低收入人群的居住问题，在该区域规划建设了大型经济适用房居住区——丽苑居住区。紧随其后，一些开发商也逐渐将发展重点转向该地区，先后出现了恋日风景、钱塘精英汇、凤溪花中城、红城以及现在引起更多关注的阳光星期8项目。这些项目的先后启动，又把一些市民的目光重新拉回了该区域。

　　在阳光星期8的售楼处，记者采访到了前来看房的杜先生夫妇，杜先生说：“我工作在开发区，由于我家住在王顶堤，距离单位较远，所以已经在公司附近租房子住了将近一年了，赶上工作忙两周才能回一次家，这边距离滨海较近，且路网发达交通便利，不像市区那么拥堵，这样一来，我驱车半个多小时就可到达单位了，再说，这边去往市区的公交众多，我爱人上班也方便，这边的房价也较为适中，配套也相当齐全，正好满足了我们购房的大部分需求，是我们置业的首选区域。”

　　红城售楼处，姜先生同未婚妻前来选购婚房，“由于我们目前积累薄弱，资金不是很充足，所以我们选择房子的区域就锁定在河东、西青、北辰等房价相对较低的区域，但毕竟西青、北辰等地的开发热度刚刚起来，其周边配套还需要2～3年的完善期，这边则大为不同，虽然大部分房子的价格集中在7500元／平方米上下，价格略高于西青、北辰，但一些基本的生活配套已经相当成熟，且房源集中，可供选择的余地较大，基本上花上半天时间就能把意向楼盘看个遍。”

　　进入2007年，该板块即有一批项目进入市场,这其中包括太阳城第五季、百合春天Ⅱ期、阳光星期8后期项目等。其中百合春天Ⅱ期预期供应量为10万平方米，而阳光星期8后期项目也有近20万平方米的供应量，此外还有规划中的第五季、恋日风景后续项目，该区域内的房地产市场将会集中出现较大的放量。

　　这其中，阳光星期8项目的后期开盘价为7500元/平方米左右，恋日风尚也即将到达8500元/平方米左右的销售均价。综合上述几个项目，未来该区域的房地产价格将会有大幅度的上升，预计板块内销售均价逐渐逼近9000元/平方米。

　　就户型而言，阳光星期8即将入市的主力户型为96～120平方米的两室，顺驰太阳城主力户型也在58～131平方米之间，后续开发的项目也在该区域范围之内，同时受到"90平方米、70%"新政的影响，预计未来该区域供应的主力户型应为经济型中小户型为主。