天津经济发展的“高歌猛进”和房地产市场的“瓜熟蒂落”，快速催生出众多的现代商业区，并形成了现代新兴商圈与传统商圈相映争辉的喜人局面。同时，一些现代大型商圈的形成，不仅极大地提高了本市居民在物质与精神层面的生活质量，同时也成为推动区域经济发展、改善区域招商环境、构建文明和谐社会的先锋动力。

　　而随着天津市经济发展的战略东移和顺驰太阳城等地产大盘的积极拉动，卫国道商圈正在迅速形成，并以区位卓越、业态先进、路网通达、市场基础殷实而成为众多投资者“寻金鸡，育金蛋”的淘金宝地。

　　南开大学经济学家刘玉录表示，从经济学的角度分析，一个区域板块的形成和商圈的发展必须符合三个基本条件：

　　一是它必须符合城市的经济发展方向。就是说商圈的时代性、前瞻性要强；二是它必须满足人们日益增长的物质需求和精神需求。即商圈的商业服务功能一定要完善，并可在一定程度上引领区域商业发展潮流和生活时尚潮流;三是商圈的市场基础一定要好。即在核心商圈辐射区域内必须有足够的消费人流支撑。

　　从经济发展方向看，卫国道商圈位于河东区经济发展前沿，正处于津滨两地经济连接的黄金节点。随着天津经济的战略东移和“一根扁担挑两头”的多核心战略规划，河东区将重点建设三个节点、开辟五大功能区、形成六大商圈，河东区第三产业的发展将形成与和平区等传统商业区相映争辉的喜人态势。而卫国道新商圈因坐落于河东、东丽、滨海新区的交通枢纽地带，位于天津经济战略东移的前沿区域，其独特的区位优势，得天独厚的发展环境和经济东移带来的巨大发展机遇较其它商圈往往更胜一筹，发展优势不言而喻。

　　业态的先进性将直接决定一个新商圈的核心竞争力与市场地位。从业态构成来看，卫国道商圈汇集了家世界、易初莲花等多家大型品牌超市和近十个大、中型现代配套商业区，商业总经营面积高达几十万平方米，服务功能汇集餐饮、娱乐、旅游、购物、休闲、健身等多种高端业态，这种大规模、多元化的商业业态集群与组合，可充分满足现代人群日益增长的物质生活需求和精神生活需求。

　　从市场基础来看，卫国道新商圈方圆1.5公里内常住人口高达35万人，周边汇集20余个现代居住区，其中包括天津五大居住区之一的丽苑居住区，居住区总建筑面积近300万平方米，这种雄厚的固定消费群将为卫国道商圈注入强大的发展动力。同时，由于商圈地处河东、东丽、滨海三区交汇的黄金节点，可惠及三区的鼎盛人流，使商圈的市场优势和发展优势更加凸显。

　　卫国道商圈规划用地10.7公顷，总建筑面积80000平方米，主要由顺驰又一城、阳光星期八底商等项目构成，带状分布于卫国道沿线。其中顺驰又一城项目涵盖了餐饮、娱乐、社区配套等业态，面积为3.5万平方米左右。据项目策划姜祯祯介绍，该商圈的消费范围可辐射太阳城等周边新老住宅区以及万新村居民区等，未来人群可延伸至东丽湖板块，并可借助地铁2号线将范围继续扩大。

　　从卫国道商圈的整体投资环境来看，天津经济战略东移的规划优势、交通路网三脉惠及的区位优势、数十万固定客源构成的市场优势以及由顺驰太阳城酒店商业撑起的先进业态优势，构成了卫国道商圈无与伦比的核心竞争力和巨大的投资价值，并使之成为据守环渤海经济前沿的天津龙头商圈。