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广州越来越多的地产商开发商顶不住压力,纷纷加入优惠降价的队伍中,令目前整个市场都弥漫着紧张气氛。闻悉开发商降房价消息,我有恍若隔世的感觉,因为专家房价“只涨不落”论早已让我听得耳目膜生茧,而在房地产是暴利行业、房价不合理、房价有下降空间的共识下,各地房价大抵“只涨不落”的现实图景又让我“如今只有而已而已”。
据报道,自上周广州出现了不少开发商折扣销售之后,短短一周内不少地产商顶不住压力,纷纷加入打折队伍中。有地产商坦言,目下只是拿出一些优惠措施来探试市场,如果买家仍然没有反应,接下来可能进一步加大降价力度。这说明房价“只涨不落”论已经不攻自破,房价并非如一些“阴沟里鹅子,顾嘴不顾身”为利益集团代言的专家所言“只涨不落”铁板一块。
广州开发商降价风愈刮愈烈,还说明只要调控政策具精度房价就会有坡度。业内人士分析,国庆前出台的提高二手房首付和贷款利率对国庆楼市影响较大,而对于“第二套房”的定义目前银行还没有出台细则或界定不一,是造成目前楼市搏弈的主因。信贷及土地紧缩,着实让开发商感到了资金链和持续发展的压力。自上月底央行、银监会联合发布房贷新政后,目前楼市信贷、土地等政策皆堪称“严苛”,市场形势悄然发生渐起涟漪的微妙变化。不仅广州一地,深圳“十一”黄金周新房成交仅82套;重庆黄金周头两天新盘仅卖了109套,不及平时的十分之一;北京出现售楼处退房情况;杭州、上海等地房地产市场也是成交量惨淡。不少开发商预计十七大后会有新政策出台,其中物业税成为最有可能出台的政策之一。针对目前开发商折扣销售的做法,不少业内人士表示,降价在意料之外情理之中。甚至有人预期,只要有更猛的政策出台,广州楼价拐点指日可待。
广州开发商降价风愈刮愈烈,说明只要有动真态度就会有调控精度。在我看来,目前楼市信贷、土地等调控政策“严苛”的背后,彰显的高层动真碰硬的态度,换言之,只要有动真碰硬的态度,就不愁没有“严苛”的政策。在我看来,相对国内房地产的普遍乱象和沉疴痼疾,现下的“严苛”政策恐怕只能算是小菜一碟小试牛刀,尚难以产生拨乱反正的政策力道和力挽狂澜的调控效用,果欲回归房地产市场的本初规范和应有理性,尚须后续配套政策紧跟而上“该出手时就出手”。令我忧心的是,当下诸多认知混乱和现实路障还横亘于政策出口。一位专家直言不讳,一旦房地产市场开始大幅调整将直接导致城市建设资金不足,“毕竟在目前城市发展状况下,除了土地收益外,地方政府还不可能快速找到城市建设资金的另一个可替代来源。此乃各地对中央调控政策‘化实为虚’的最根本原因,也会长期存在下去。”此外,对目前业界热议的物业税政策国税总局日前高调回应称,明年物业税“实转”说法不属实。一位接近决策部门的人士透露,物业税无论在国际经验上如何成熟,中国目前房产管理体系不健全、土地出让金一次性支付给经营城市者带来的资金收入都将是决定该税无法近期实转的关键瓶颈。自2006年政府执行严格的政策调控后,业界普遍认为,2007年房价走势很大程度上依赖政策执行力。结果2007年开春房价走上“小阳春”后就再未出现颓势,不少主要城市房价还一路高歌猛进,而目前一些城市房地产市场甚至出现量减价升的空涨现象,究其成因,除供求成本推动处,地方财税收入刚性增长需求成为重有的制约动力和掣肘因素。在中央严控地根而地方税收不减的情形下,地方政府的财税压力必然需要藉以卖地来缓解,而地价上涨必然导致建工成本增加进而拉动房价一路飙升。
在政策敏感易发、市场脆弱观望的气氛下,中国楼市走过了2007年所谓“金九银十”。由于“二套以上购房提高首付”等房贷新政的影响,十月楼市交易风光不再今不如昔。然而我以为,类似单一政策带来楼市阶段性观望现象近几年人们业已屡见不鲜,一旦政策平稳及在地方执行层面再遭遇“削弱”“空转”的情况下,房价及成交量集中反弹皆有可能昔日重来。由此我又不禁生出一种杞忧:此轮楼市“休眠”是否仍会重蹈“疯涨”覆辙?目下短期调整究竟是楼市“下跌通道”开始抑或单纯“高位盘整”?现时短暂回落会不会是下一轮疯狂反扑的前奏?
衣可遮体、食能果腹、居有其屋、行具其途是公民生而为人的天赋人权。胡锦涛同志在十七大报告中提出:“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居。”面对少数无良专家房价“只涨不落”鼓噪和不少地产商“今年最高价,明年最低价”叫嚣和“房价在天上,房子在地上”百姓怨声交响的无奈现实,要不要稳定和降低房价自然不是问题,问题是:当下稀缺的不是调控政策而是政策精度和政策执行力及其背后的正确认知和鲜明态度支撑。我想说,无论如何不能再玩“狼来了”的游戏了,因为老百姓对这劳什子的信心耐心几近丧失殆尽。