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10月份,商品房空置面积分类指数为110.71,比9月份上升1.24点。截至10月末,全国商品房空置面积为11769万平方米,同比下降3.9%。其中,空置商品住宅5794万平方米,下降13.3%。
资金来源分类指数则达到104.90,比9月份上升1.31点,同比上升1.48点。今年1~10月份,全国房地产开发企业资金来源为28864亿元,增长40.2%。
调控预期仍然强烈房价收入比的合理范围是3~6倍,也就是说,一个中等收入家庭用3年到6年的全部收入就可买一套中等档次的住房。而我国不少大中城市的房价收入比早已“越线”,北京、上海等地更是多年高达两位数。
经济学家王小广说:“市场并不是一般人所理解的供不应求,而是很多房子掌握在投机者和投资者手里,应当通过增加房屋持有成本等多种措施来促进卖房。”
面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场,大多数业内专家认为,2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中,物业税的出台呼声最高。
国民经济研究所所长樊纲、财政部财政科学研究所所长贾康等国内著名宏观经济专家和财税专家纷纷建议早日开征物业税。他们认为,此举有利于减少市场上大量存在的闲置房,也有利于减少投资性需求,还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议,物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”,征税时要考虑区分营业性和非营业性房产,如果对非营业性房产开征物业税,应从独立的别墅、豪宅开始。
国家信息中心的一份报告建议,通过调高土地闲置费标准,对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费;严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施;建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施,加大对闲置土地的清理力度。