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近日,国家发展改革委、国家统计局公布了全国8月份的城市房价情况。全国70个大中城市房价8月份同比上涨8.2%。北海、深圳、乌鲁木齐、北京和蚌埠等城市新房涨幅超过10%。
无疑,在调控房地产方面的结果令人黯然,是因为一些政策并未击中要害。除了“交易税可以抑制房价”这一世俗智慧(经济学家加尔布雷斯创造出的一个词,,指那些日常式样的、想当然的一般教条)已被丢弃以外,还有另外一个“世俗智慧”盘踞在大部分人的脑中,这就是:“房价高是因为地价高,如果地价主动下去了,房价自然就跌落了”。这种言论大多为地产商所持有,而且从逻辑上看也具有很严谨的成立性。但实际上,它颠倒了一种关系。其实,“地价是房价之母”是错误的,持有这种言论的发展商经常会辩护式地说,房子卖得贵是因为其成本(地价)上去了——这种言论,即价格是由成本决定的。其错误之处在于,就像在撒哈拉沙漠种蔬菜一样,即使成本再高,种出来的菜在市场卖也不会卖到天价,因为市场上有来自适合种菜地区运来的菜。