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今年房地产调控措施的出台十分密集,除了增加廉租房、经济适用房供应以外,又提高了第二套住房抵押贷款的首付比例和利率。将于下月开始实施的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,则新增了限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的内容。
不少人认为,正是在这一系列措施的影响下,居民购房观望气氛加重,导致10月份全国主要城市房屋成交量出现了下跌的态势。
可喜的是,全国工商联房地产商会日前发布的最新全国房地产市场报告显示:国内商品房空置面积正呈现负增长趋势。截止到10月末,全国商品房空置面积为11769万平方米,同比下降3.9%。其中,空置商品住宅5794万平方米,下降13.3%。
这一数据说明了房地产市场正在向规范化发展。政府出台的一系列打击炒房的调控措施已经开始显现效果。不少买房而不住,只为囤积抬高价钱后再出手的人已经绷不住了,开始向市场放量。
北京、上海楼市“有价无市”局面的愈演愈烈,深圳、广州部分楼盘的价格松动,再加上已有调控政策的效果初显和物业税等政策将出台的预期,人们似乎听到了楼市调整的脚步声。
但是,笔者也提醒消费者:不能因此盲目乐观,认为房市泡沫会就此破灭。由于现阶段,我国的房地产市场还不够规范,还存在着不少闲置囤积土地、捂盘惜售等问题,而相关的法律规范又界定不清晰,导致查处困难。房地产企业实力雄厚,并不会因为短时间内的交易量下降而影响到房价的全面“缩水”。
同时,我们也应该看到,任何调控措施都需要较长的磨合期。比如,提高“二套房”首付实施已一月有余,据市场反映,有一些地方出现退房潮,房地产市场成交量呈萎缩的现象。但总体来看,房价并未改变其上涨趋势。
因此,消费者切勿急躁,要依据自身的经济能力和需求状况来判断是否需要购买房子和购买什么样的房子。
面对继续“高烧”的房价和仍需继续规范的房地产市场,大多数业内专家认为,2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。这也需要房地产企业的商业道德约束、市场的不断自我调节、政府的监管还有消费者的理性面对。