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“酒店租金上涨10倍”、“奥运板块房价租金直线上涨”、“一房难求”……这些缘于2008年北京奥运会的效应于今年不断显现,时刻刺激着北京市民的眼球。
2008奥运的到来,北京地产还将有什么变化?奥运是北京楼市的拐点?……
本报联合世邦魏理仕及伟业顾问等国内外十家地产顾问行共同展望2008年北京楼市的新变化。
房价篇:房价涨速将明显放缓赵晨明(中大恒基不动产营销总经理):今年开盘均价同比上涨四成多,房价短期内上涨过快,超出正常水平,因此,明年北京房价的涨幅将会明显降低。
今年上半年受户型限制的政策影响,购买大户型房子的消费需求提前释放,促使现房销售火爆。下半年,受宏观调控及房价持续上升的影响,房屋成交量明显降低,预计2008年,由于房价过高及奥运会后投资者的投资转移,需求会有所减少,房价涨幅明显降低。
金融新政将拉低房价公衍奎(华高莱斯副总经理):金融制度改变已大势所趋,人民币升值现在受到越来越大的国际经济、政治压力,且国内通胀压力也迅速加大,国内要求人民币迅速升值到位的声音也在增多。因此,也不能排除人民币突然加大升值幅度、甚至升值到位的情形,果真如此,将对“过热”的市场造成釜底抽薪的影响,可能出现出口下降、外资变现转移、外汇储备下降、流动性收缩现象,甚至经济滑坡。在此情形下,房价都将下跌。