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不过,如今上海楼市的基本面有别于2005年。“上海年销售量在2000-3000万平米,但现在市中心几乎没有供地,可售房源只有550万平米,还多处在外郊环等边缘地带,市中心房源非常少。”仲量联行亚太区董事陈立民认为,从供求来看,房价下跌可能性并不大。总体来看,上海的开发商还在捂盘。成交可能萎缩到春节之后,然后再回升。
在市区,缺地导致的地价飞涨,也成为支撑房价预期的一个有力支柱。11月初,仁恒地产集团以20000元/平方米的楼板价,拿下上海杨浦区新江湾城D3地块,地价直接超过了周边在售房价,此事被上海媒体称为“面粉比面包还贵”。
11月末,南方周末记者通过对招商、工行、浦发等多家银行上海分行的采访,发现与深圳相比,上海的银行房贷政策变化并不明显。工商银行上海分行的黄侃介绍,工行的房贷政策并没有大的变化,主要是在操作上更严格地来控制风险。
换句话说,目前上海楼市成交大幅萎缩的局面主要是宏观政策与房价迅猛上涨后市场本身的调整,与信贷外力无关。
但房地产商已经对政府对市场的干预表示了明显的担心。施嘉霖是九三学社的党员。他刚刚以九三学社的名义,给市政府上书,希望政府尽快清晰界定,政府提供的保障住房和商品房之间的界限,消除市场因为政策不清晰而造成的观望情绪。