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一、要闻回顾
1、小白楼等停车楼将开工,市中心将增两千个停车位
12月5日从海河资产经营管理有限公司获悉,继大胡同停车楼之后,天津市第二座现代化停车楼——大沽路停车楼已经启建,建成后将缓解大沽路周边地区的停车压力。此外,作为解决天津市停车难顽疾的重要手段,另外3座停车楼(场)也将陆续在市内繁华地段启建,届时市中心将增加2000个停车位。
2、津开发区政府公屋计划将启,为白领提供过渡住房2008年1月开发区启建的政府公屋可容纳住宅1275户,总体实施“小户型”,主要分为45平方米和60平方米两种,实行只租不售。整个建筑群落由7幢高层住宅和1座会所组成,7幢住宅包括了26层建筑4座,18层建筑3座,同时还拥有一座3层的公共会所。
3、天津国土房管局:10万平米以下住宅必须3年竣工市国土房管局明确规定开发商自签订《国有土地使用权出让合同》之日起1年内必须开工,而开发普通工艺的住宅,一般从开工到竣工最长期限不能超过5年。根据规定,开发一个项目时,开发建设单位自签订《国有土地使用权出让合同》之日起1年内必须开工建设。
住宅类项目,建筑面积在10万平方米以内(包括10万平方米)的项目,从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为3年;建筑面积在10万平方米以上的项目,结合实际建设工程量,可适当延长竣工期限,且延期不得超过2年。非住宅类项目建筑面积在3万平方米以内(包括3万平方米),从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为2年;建筑面积在8万平方米以内(包括8万平方米),从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为3年;建筑面积在10万平方米以内(包括10万平方米),从工程开工到竣工验收合格的竣工期限为4年;建筑面积在10万平方米以上的项目,一般分期实施建设,按照建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》等相关参照数据,结合实际建设工程量,可适当延长竣工期限,且延期不得超过2年。对于工程建设项目在设计、工艺、建筑等方面有特殊要求的,可根据具体情况延长竣工期限,且延期不得超过1年。
二、天津房地产市场交易情况:
图1:2007年12月3日-12月9日天津商品房成交走势图
中国指数研究院对天津房地产市场的监控数据显示,本周(2007年12月3日-12月9日)商品房成交套数为2256套,成交面积为25.56万平方米;成交量有所回落,成交套数和成交面积环比分别回落6.62%和8.52%。
图2:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交走势图本周(2007年12月3日-12月9日)商品住宅成交套数为1707套,成交面积为19.62万平方米,环比分别回落14.26%和13.37%;本周每日成交量比较波动,周三和周五成交量相对较高分别达到3.35万和3.63万平方米,周日为最低1.88万平方米。
图3:2007年12月3日-12月9日天津商品房成交价格走势图监控数据显示,本周(2007年12月3日-12月9日)天津商品房成交均价为8144元/平方米,价格环比上周上涨14.78个百分点;本周商业、写字楼项目成交相对较多,拉升本周的商品房的成交均价。
图4:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交价格走势图本周(2007年12月3日-12月9日)天津商品住宅成交均价为7143元/平方米,环比上涨5.40%;本周每日成交价格走势比较平稳,基本维持在7300元/平方米左右;周四为最低6522元/平方米。
三、本周天津房地产市场分区域交易情况
图5:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交面积分布图
本周(2007年12月3日-12月9日)全市各大区域成交面积都有不同幅度的回落;其中,远郊五区县城郊面积为3.72万平方米,环比降幅达到最大为36.27%,市场占比从上周的26%下跌到本周的19%;滨海和近郊四区成交面积环比降幅相对较小分别为6.69%和8.46%;市内六区本周成交面积较为稳定,成交面积为7.53万平方米,环比回落2.89个百分点。
图6:2007年12月3日-12月9日天津商品住宅成交价格分布图本周(2007年12月3日-12月9日)天津商品住宅价格整体有所上涨,但各大区域涨降不一。近郊四区和远郊五区县成交价格分别达到7832元和4194元/平方米,环比分别上涨16.06%和14.21%;市内六区环比下降7.55%,滨海价格基本稳定,环比回落0.81个百分点。
图7:2007年12月3日-12月9日天津市内六区商品住宅成交面积分布图本周(2007年12月3日-12月9日)市内六区本周整体成交面积降幅最少,其中,河北、河东成交面积环比上涨且涨幅较大,成交面积分别达到1.24万和2.27万平方米,环比分别上涨156.74%和62.22%;河西、红桥区环比降幅较大分别为44.76%和44.26%;和平、南开环比降幅较小分别为8.83%和14.70%。
图8:2007年12月3日-12月9日天津市内六区商品住宅成交价格分布图