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5日闭幕的中央经济工作会议,为2008中国经济调控定下基调:明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。由此开幕的是:从紧货币政策取代实施了十年之久的稳健的货币政策。
因此消息,楼市资金链的两端——开发企业和购房者顿时郁结在心,他们面临的问题是,资金从紧之后,如何建房?又如何买房?
2008年,一旦货币从紧,楼市将出现的情况,可以预计:一部分开发企业,一部分购房者,将成为一条绳上的蚂蚱,在淘汰的边缘挣扎。
“从哪里拿钱买房子”“从哪里拿钱买房子?”这句话,是报社一位工作了十几年的司机对于银行利率、贷款门槛越来越高的抱怨。
这位师傅有十多年的生活经验,对于货币政策,他有自己的见解:“银行为什么加息?是为了调整供需关系,将一部分购房者淘汰。”他说,现在一套房子,动不动就是几十万,如果没有银行贷款,以目前的工资,买一套房子,至少要十多年,那就是一辈子的积蓄呀,“按揭就是为了刺激大家买房子,现在买房子的人多了,经济上来了,越来越多的人买房子,弄得市场供不应求,国家提高首付、利率,就是为了排除一部分人,来控制需求。”
“货币政策从‘稳健’转为‘从紧’,发出强烈的政策信号。相比前几年,当前中国经济形势已有较大不同,这一政策的出台也是基于政府对当前物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势的准确判断。”中国社会科学院金融研究所货币理论货币政策研究室主任彭兴韵发表的观点,与来自普通市民的分析从某一层面上极其相似:货币紧缩就是为了抑制增长过快,引起的物价上涨。
从数据上来看,国家统计局数据显示,今年前9个月份,我国居民消费价格指数同比上升了4.1%,其中8月和9月的上涨幅度分别达到6.5%和6.2%,为近10年来最高。国家发展改革委副主任朱之鑫18日在十七大新闻中心举行的记者招待会上就发表言论说,中国当前经济运行中的矛盾和问题还比较突出,集中表现为经济增长由偏快转向过热趋势尚未缓解。
这种观点下的现实情况是:今年以来,中国居民消费价格涨幅从3月份的3.3%上扬到10月份的6.5%,通胀压力加大。前10月新增贷款是去年全年新增贷款的1.1倍,10月末广义货币供应量同比增幅比上年末高1.53个百分点。流动性过剩问题仍在发展,物价上涨压力不容小觑。
但反过来看,如果紧缩了货币,对于那些每个月只有2000多元的大部分市民而言,“我去哪里买房呢?”这种呼吁也不容小觑。
未来的局面是怎样?家住汉口的胡丽说:“买不起房子的,更加买不起,买得起房子的,想炒房的,依然可以炒。”
明年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用,严格控制货币信贷总量和投放节奏。这一种政策基调,无疑是对这部分购房者的“打击”。