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上周,天津市内六区二手房交易有小幅下滑,多数区域交易不甚理想,日交易量在160套左右。价格上,全市平均交易价格继续小幅上涨,为4542元/平方米。
中心城区二手房缩量提价
据21世纪不动产提供的统计数据显示,9月第一周,全市二手房总体交易量为1514套,交易面积11.3万平方米,环比下降6%,其中,中心城区交易继续下滑,全市交易金额5亿元,总体呈现缩量调整态势。价格方面,上周全市平均交易价格继续小幅上涨,均价4542元/平方米,每平方米比8月最后一周提高了76元,其中,中心城区均价为5620元/平方米,郊县地区为3549元/平方米。
上周,二手房交易量下滑幅度最大的是河东区,其次是河西区与红桥区,其余三区都有浮度不等的回升。价格方面,中心城区成交均价继续稳步提升,红桥区涨幅明显,成交均价为4999元/平方米;和平区依旧居均价榜首,为6627元/平方米;河东、南开区变化不大,本周均价分别为5425元/平方米和6019元/平方米;相比之下,河北区和河西区有所下滑,成交均价为4690元/平方米和6103元/平方米。
白堤路周边房源炙手可热
受科贸街、天津大学、南开大学的影响,南开区白堤路周边地区二手房近期形成交易热点。据统计,白堤路区域二手房主要分为3个层次:房龄5年左右,配套设施齐全、物业管理较好的小区,如金杭大厦等,一般市场价格在7000元至8000元/平方米,总面积100平方米左右的两室比较受欢迎;房龄10年左右,均价在7000元至7500元/平方米,如航天北里、美湖里、景湖里等,总面积70平方米至80平方米的小两室特别受欢迎;房龄20年以上,如荣迁东里、荣迁西里等,需求较多的是总面积50多平方米的小独单,总价一般在30万元左右。此外,该区域商用和学生租赁市场也较为活跃,普通独单月租金已达到1000元至1200元。