|
||||
酒店市场部分
2007年天津酒店市场回顾
2007年,天津市区有3家高星级酒店入市,而会宾园大酒店也升为四星,使天津高星级酒店市场发生较大的变化。由于新酒店入市及潜在项目的开工,天津高星级酒店由原有的小白楼、宾馆区2个聚集区为主,其它项目零星散点分布的布局,改为以现有小白楼、宾馆区及新兴的老城厢区域为点,而新兴的酒店聚集区南京路沿线、卫津路——资金山路沿线为线,使天津高星级酒店分布逐渐呈现立体网络布局。
随着天津环渤海经济圈中心地位的逐渐确立和空客项目逐步启动,天津酒店高端客源结构也在逐渐发生变化。而随着欧美籍客源大量进入天津市场,天津高端客源中欧美籍客源比例激增。
总的来说,07年天津高星级酒店分布日趋合理,而随着天津高端客源对市场的需求不断增加,未来酒店市场发展潜力巨大。
2007年度高星级酒店供应情况
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
天津现有星级酒店(不含准星级)115家,四、五星级酒店情况如图,其中市区拥有五星级酒店3家,拥有四星级酒店13家。从04~05年开始,天津端酒店物业以进入高速发展的时期,酒店数量逐渐向天津国际化大都市的定位靠拢,呈现蓬勃生机。
2007年高星级新增供应及潜在重点项目情况
2007年天津市区新增高星级酒店3家,分别为金泽大酒店、日航酒店以及天城丽晟酒店。其中金泽大酒店为金皇酒店的姊妹店,于年初开始试运营,现阶段已进入稳定期;日航酒店于今年上半年入市,凭借其管理方国籍优势吸引了大量日籍客源入住;而天城丽晟酒店近期刚刚开业,现阶段尚属市场培育期。
天津近年来发展迅速,有大量潜在酒店项目,如已经和凯宾斯基签约的现代城、与瑞吉签约的津门津塔、与威斯汀签约君隆广场、与莱佛士签约的天津中心项目等,但由于工期限制这些项目在2008预计很难投入使用。2008年可能入市的项目主要是位于老城厢区域的皇冠假日酒店、卫津路上的天伦国际酒店以及天汽集团的希尔顿酒店。
2007年度高星级酒店经营情况
今年1~3季度,天津五星级酒店的入住率为84.2%,四星级为80.33%,与去年相比无较大变化。但是需要指出的是由于金泽等酒店的入市,其市场供应量大幅增加,而入住率无较大变化说明今年高星级酒店需求也在大幅增加。
今年第3季度,天津五星级酒店的平均房价(散客成交价)为1027元/天,四星级为633元/天,与去年相比增幅分别为14%和9%。可见现阶段酒店房价属于2008年奥运前的蓄势期,预计未来还有一定的增幅。
2008年酒店市场展望
首先从价格角度考虑,明年由于奥运旅游经济的带动,天津高星级酒店价格将逐渐和国际接轨,从而价格大幅提升。其次在入住角度,随着泛奥运旅游人群大量涌入天津,天津高星级酒店的入住率预计会大幅度提升,这种影响预计会在奥运结束1~2个月后消失,而旅游后真空期出现的时间会相对滞后,从而使本年入住率大幅提升。
最后从发展角度考虑,明年将是天津酒店市场发展的一个拐点,随着奥运结束,旅游后真空期的出现,将对未来酒店运营产生深远影响。首先,在一定时期内酒店入住水平预计会有所下降;其次,各类酒店市场细分将日趋明显,酒店运营将逐渐凸现自身特点;最后,兴建新酒店将更加市场化、理性化。