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酒店式公寓类产品
2007年度天津酒店式公寓市场回顾
今年前半年,酒店式公寓市场处于一个稳定发展时期,租售市场总体变化不大。下半年虽然租赁市场变化不大,但由于房地产市场整体大环境及相关宏观因素影响,销售市场变化很大,天津中心项目由初期17000元/平米在一个季度内升至24000~26000元/平米,而君隆广场项目的推出预计价格每平米也上升8000元左右。
总的来说,天津酒店式公寓市场2007年处于一个稳定发展的时期。而最后一个季度销售市场价格大幅提升的情况说明了,天津酒店式公寓市场潜力巨大,经过前期的市场调整,现阶段正向高速发展期过渡。
2007年度天津酒店式公寓供应情况
天津现有正式的酒店式公寓产品仅3家,将酒店与写字楼内配套部分也列入计算范围其总供应量不超过25万平米。这对于天津国际化大都市的发展定位而言,供应形式并不相称。
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
2007年度酒店式公寓新增供应及潜在重点项目情况2007年初,随着信达广场酒店式公寓产品投入使用,天津正式的酒店式公寓产品供应量接近25万平米。信达广场现阶段属于试运营阶段,由于是业主自行管理,虽然硬件水平极高,但服务、客户网络不到位所以现阶段运营情况一般。潜在项目主要是华厦国际公寓、君隆广场、天津中心项目,其中君隆广场、天津中心项目由于工期原因2008入市可能性较小。华厦国际公寓项目现阶段基本完工,但原签约管理方Oakwood退出管理使项目入市时间难以确定。
2007年酒店式公寓经营情况价格:
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
可以看出天津酒店式公寓价格与发达城市相比还有较大的差距,存在着上升空间。入住率:
(数据来源:天津中原投资顾问部数据库)
近几年来入住率一直维持在一个较高的水平,尤其在今年有新项目入世的情况下入住率波动不大,充分说明未来酒店式公寓产品市场前景乐观。2008年酒店式公寓市场展望天津酒店式公寓产品市场存量极少,存在着市场空白,而诸如威斯汀、莱佛士、雅诗阁等品牌陆续和潜在项目签约,从而逐渐填补市场空白,但是潜在项目短期内不会面市,影响市场。所以短期内酒店式公寓租赁市场变化情况不大。由于在新兴销售项目价格大幅提升,可以预计未来项目租赁价格会有大幅度提升。同时由于大多世界一线管理品牌看好天津市场,陆续登陆天津,高品质的服务和硬件要求会提高兴建、运营成本,从而使价格上浮。