市场走势在打压与拉升的博弈之间，缓行趋前的可能性较大。

　　2008年将是天津房地产市场关键性的一年，滨海新区的发展优势、城建设施的陆续竣工、奥运经济的拉动，都将进一步转化为市场繁荣的动力，进而继续惯性拉升天津房地产市场的各项指标。而为了防止市场发展过热，宏观调控将继续发挥作用；“70/90”项目供应量逐渐增大，城市经济适用房和廉租房的供应量也将有较大增加，市场需求方的观望态势也将愈发明显。因此天津房地产市场将在拉升与压制两股作用力之间发展，市场走势将在延续几年来惯性发展的基础上缓行趋前，保持一个相对温和的良性发展速度；但成交量与成交均价等市场指标，环比2007年度将依旧可能有一个明显的涨幅。

　　土地、近郊项目建设、重点公建综合体项目进度、城建工程的社会价值成为看点。

　　2008年是国人期盼已久深寄厚望的一年，对于天津房地产市场，除奥运之外的主要看点将集中在土地、近郊项目建设、重点公建综合体项目进度、城建工程的社会价值体现等四大方面上。

　　2008年的天津土地供应量与土地交易方式将会直接影响今后两年的天津房地产市场，并直接作用于房地产产品的价格终端上。而奥运经济前后，土地需求方对天津土地市场态度的变化，也将影响整个城市的房地产市场发展轨迹。

　　近郊项目做为解决城市中档收入购房者需求的主要手段，将越来越受到市场关注，如何解决城市中规模最大、需求量最多的“夹心层”购房者需求，将成为稳定天津房地产市场的关键。而面对城市中心区域房价的拉升，和近郊区域项目配套的逐渐完善，城市“滑梯”效应将越发明显，人口的外迁与重新布局，已经成为天津城市发展的趋势。

　　外来消费能力的不足一直是影响天津公建类物业经营发展的桎梏，2008年度预计天津房地产市场中的写字楼、优质商业、酒店式公寓类产品，都将有较大规模的放量。这一方面来自于天津和滨海新区整体发展规划的优势，引发外来投资的极大关注，另一方面也显示了投资方对天津市今后整体向好发展的信心。而实际的投资回报率、和正确的差异化经营思路，将成为左右经营性公建综合体项目发展的主要因素。

　　而城际铁路、地铁、海河沿线改造等大型市政项目的投入使用，将有力的改善天津房地产市场的价值环境，成为提升城市形象与房地产产品价值的有力支撑。做为北方地区最有发展潜力的城市之一，天津也将既此受到更多的投资关注目光。