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你是从什么时候着手买房的?
毕业5年后 55.6% 毕业3~5年 26.0% 毕业后2年内 14.9% 大学毕业前 3.5% 。
记者:您觉得什么时候买房合适呢?
董藩:对于大多数人来说,早买比晚买合适。经济学上公认的,房产是普通老百姓最好的理财产品。但从国家宏观调控来讲,可能要破解房价疯涨的这种局面。事实上,老百姓希望房价稳定,但稳定并不意味着下跌!稳定并不意味着你买了就吃亏了。
房价涨是符合经济学规律的。有一些研究者认为有涨就有跌,以我的观点来说,房价的常态就是上涨的,除非遇到战争、瘟疫以及特殊的政治问题才可能跌。我们看到,美国五六十年来房价基本都在涨,加拿大、英国的房价近年也涨得比较快。
记者:归纳起来,您主张早买房的原因是认为“房价一定不会跌,只可能增长放缓,但增长是一定的”,是这样吗?
董藩:是,房价上涨是有原因的。因为需求没有受到更多的管制,而供应受到了管制。需求在以更快的速度、更加主动的姿态往前走,而供应相对被动和迟缓。
有学者做过计算,全社会的收入增加了1000万,房子的需求可能增加1550万,而供应只增加了750万,需求的变化更加主动、强劲,变化的速度也更快,而供应增加的速度比较缓慢。所以从房地产的供求弹性来看,假定消费者是具有购买能力的,那么早买可能更合适。世界上这么多的国家和地区,这么长的历史,我们所能说的房地产泡沫只是香港、日本、泰国、佛罗里达等很有限的几个地方,大多数国家很少发生这样的情况,这是有内在规律在起作用。