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2007年,对于地产界是不寻常的一年。从对中国楼市产生深刻和潜在影响的外部事件--美国次贷危机,到我国房地产发展史上罕见密集的国家陆续出台的地产调控政策。终于,在本年第四季度,一路高歌的房价得到了抑制,全国几大一线城市房价回落明显,楼市“拐点”若隐若现。那么如何看待明年楼市的走势呢?这也是众多地产商和购房者最关注的话题。
仕一邦地产顾问工作室分析认为,我国2008房价下调已经是总体趋势。因为除了政策面以外还有以下几个因素:
一市场需求和购买欲望降低。08年后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们的买房、结婚的高峰期。预计08年以之后的结婚人口比08年前下降30%,并且是突然下降。这样的人口变化对房地产的影响是巨大的。另外当年底房价低迷持续的情况下,买涨不买跌的心理也在影响购房者,而当大部分消费者看跌时,房价下跌的速度远要比上涨的速度快、幅度大、面要广,更具有传染性。
二市场竞争更趋白热化。在当前消费者购房选择更趋于理性的同时也加剧地产企业的竞争,由于70/90政策,市场同质化楼盘增多,市场越来越细分,精细化发展成为趋势。从楼盘价格到物业管理从楼盘品质到环境交通都对地产企业提出了更高的要求,与此同时受益的无疑将是消费者。
三只涨不跌不符合商品规律。房屋作为一种商品,从中观角度来看只涨不跌是不科学的。当购房刚性需求减少,投资需求得到抑制,市场从卖方到买方过渡的同时房价回落是正常的。
仕一邦地产顾问工作室分析认为,在即将进入的2008年,旨在抑制资金需求的信贷收紧政策会进一步强化。对地产这样一个资金密集型行业来说,这样的政策对房地产开发的负面影响是明显的。
一方面,作为地产企业如何加快房地产证券化,通过上市、信托、基金出售股份、收购、兼并乃至与外资企业合作等途径进入资本市场,进行市场品牌化、企业集团化、项目开发规模化的提升是当务之急。
另一方面,地产企业在挖掘内部潜力的同时应当摈弃价格同盟,率先“亮剑”降低销售价格,既让利于消费者,也快速的回笼资金。这两方面有机的结合,不仅可以使地产商化危机为转机,化挑战为机遇,也可以起到促进我国房价回归理性,实现地产商与消费者双赢的良好局面。
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