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而有意思的是,昨天,接受采访的北京业内人士几乎都认为,接下来有可能让北京楼市进入观望期的是前几天出台的央行有关第二套房贷“家庭为单位”的确认办法。“北京楼市现阶段基本可以说是‘住房升级换代’阶段,大部分买房人可能都在前几年已经买过房,而因为要改善居住品质再次买房。家庭为单位确认第二套房贷利率的做法,无疑会让这部分已经是北京楼市主流购房群体的改善型购房人观望。”昨天,多位开发商还用这几天来售楼处看房的人明显减少来说明,“第二套房贷利率提高了1.1倍,从总体上讲,几乎要增加25%的负担,改善型的购房需求因此受到压抑是不言而喻的。”
也有一部分业内人士认为,包括广州、深圳、北京、上海在内的房价问题,“如今已经被娱乐化,很多人以谈论明星花边新闻的方式在谈论房价,加上政府的统计数据一直不及时,因此,很难去评判广州、深圳等地房价的走势。”
全国空置商品住宅
同比下降14.2%
本报讯11月,全国商品房空置面积继续下降。截止到11月末,全国商品房空置面积为11797万平方米,同比下降4.5%。其中,空置商品住宅5766万平方米,下降14.2%。一份名为“国房景气指数”的报告显示,今年11月,全国国房景气指数为106.59,比10月份上升0.85点,同比上升2.67点。
1月至11月,全国完成房地产开发投资21632亿元,同比增长31.8%。住宅完成投资15440亿元,增长33.7%。其中,经济适用住房投资693亿元,增长31.7%。房地产开发利用外资增长迅猛。1月至11月,全国房地产开发企业资金来源为32043亿元,增长40.8%。其中,国内贷款为6098亿元,增长32%;利用外资539亿元,增长71.9%;企业自筹资金10272亿元,增长38.5%。
报告显示,今年1月至11月,全国房地产开发企业完成土地开发面积2.14亿平方米,增长8%。全国房屋施工面积21.66亿平方米,增长23.0%。其中,住宅施工面积17.11亿平方米,增长24.2%;办公楼施工面积7930万平方米,增长18.4%。