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作为今年政府宏观调控房地产的重头戏,《外商投资产业指导目录(2007年修订)》从12月1日开始实施。虽然调控政策出台还不到半个月,但一些地方外资进入房地产业的步伐已开始“渐缓”,这似乎为政府的宏观调控效果作出了注解。据报道,对比今年上半年境外投资浙江房地产业的快速增长态势,新设立房地产外商投资企业数、投资总额以及注册资本都相应减少。
但另一方面,也有业内人士对中国房地产市场会否立即出现“拐点”表示怀疑,他们认为我国整体经济发展快速,人民币升值及写字楼物业升值双重预期看好,这就使得外资不忍也不可能真正放弃“嘴边的肥肉”。在各种“限外令”的狙击下,外资却大有逆势扩容的趋势。
撤资信号还是新的开始?根据英国《金融时报》12月10日报道,高盛拟将新募集的21亿美元房地产基金主要投向亚洲,中国和东南亚国家为其重点。一位国际投行地产基金负责人分析,如果按基本面来投资,中国在高盛的新基金中“至少会占到一半以上”。业内人士表示,事实上,今年下半年已完成募集的类似国际地产基金不在少数,其势“有如雨后春笋”。
世邦魏理仕研究报告显示,在一线城市房地产价格迅速上涨,及政府对于国外资金进入房地产领域加强管理的大背景下,国外机构投资者依然长期看好在中国投资的市场潜力。为了适应新的政策环境,部分基金将在中国的投资策略调整为中长期投资,愿意持有物业达5年以上的投资者比例在显著增加。
“相对于发达市场,亚太区在全球房地产直接投资总量中的比例仍然很低。”仲量联行估计,中国占全球地产投资总额的比例仅为1%,“未来是注定会扩大的”。观察人士则认为,国际投资者并不认为中国的投资环境会出现大的逆转。“在全球资产价格普遍高企的时候,从几个方面来看,中国仍然是国际投资者最看好的区域市场之一。”
外资涌入推高房价今年以来,中国房地产业实际利用外资已经占到全国利用外资比重的1/5以上。伴随外资的进入,大量热钱涌入中国房地产市场业已成为各方必须面对的事实。北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋说:“现在,外资进入房地产开发的速度越来越快。”
国家统计局数据显示,今年1至8月,中国房地产开发企业利用外资371亿元,同比增长65.9%,增幅同比提高30.1个百分点。