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税收方面:开发成本增加,影响房价
2005-5-11七部委出台稳定房价八条意见。
2005-5-11“期房限转”、新购商品房“两年内转手全额征税”。
2005-5-31《关于加强房地产税收管理的通知》2005年6月1日后,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。
2005-10-18国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》强调要对20%个人所得税进行一体化征收。
2006-5-31个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
2006-7-26国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(108号文),宣布从8月1日起,各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
2007-1-17国税总局下发《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》作为年内针对房地产行业的第一道政策,预示着房地产行业的调控再度升温。
2007-6-11商务部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》,以此进一步遏制外资在中国内地的炒房行为。
明年政策预期:
利空包括货币政策从紧、房地产市场调控持续;土地放量、余货多;限价房开始入市,分流市场需求;受调控和高楼价影响,观望加重等因素。
利好则有国民经济和居民收入持续增长,人民币升值和资金流动性过剩;地铁、大型市政项目等不断完善,居住价值提升;更严格的土地政策,取得成本上升,但上升速度放缓,开发成本仍将保持上升趋势;发展商上市融资,市场集中度越来越高,影响市场能力增加。