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2佛山
11月楼市交易量大幅下降禅城区陆续出现商住地流拍现象
受货币紧缩“从紧”政策的影响,佛山的楼市自11月份开始进入量少价跌调整状态,前三季度楼市快速上升的势头将难以重演。佛山市禅城区建设局负责人19日上午告诉记者,该区11月销售新建商品住宅房仅为223套,对比10月(435套)与9月(406套),均有大幅减少,交易套数比去年同期减少近七成;而11月的住宅新房销售均价(8869元/平米),对比9月9669元/平米有大幅下降,但略比10月(8268元/平米)上升,总体呈均价下降趋势。
据介绍,今年11月,佛山禅城区对比10月之所以呈现价升状态,是因为11月当地有几个价高的高档楼盘开盘,如万科、金地、龙光地产等,拉动了价格走高,但房价仍然比9月份偏低,而且成交套数也在萎缩;而同档次的大众楼盘,房价是呈下降走势的。部分新楼盘以低于市场同类产品每平方米1000多元的价格开盘,立即吸引了当地市场的注意,呈现近期少有的小“热销”高潮。
另据了解,最近,佛山禅城区陆续有商住用地流拍,表明市场信心不足。
3东莞
房价回落到7月水平取消“购房入户”成最新利空
“想不到昔日卖7000多的房子,现在只要5600元,每平方米还可以送800元的精装修。”面对风云变化的房地产市场,东莞的徐女士没有下手的冲动,反而多了一份疑惑。“既然能够如此大幅调整,可见还有不少下调空间,再等等也无妨。”据了解,徐女士的想法颇具代表性,东莞房价在10月份创出新高后,走出了逐波下滑的行情,而取消“购房入户”政策的一纸禁令,则成了当地最新的利空。
东莞中原研究部最新监测数据显示,进入11月东莞全市普通住宅均价5894元/平米,环比10月6443元/平米回调8.5%,回落到今年7、8月的水平。据介绍,这是东莞今年10月房价创出新高后的首次回调。
业内人士指出,9月27日房贷新政出台后,深圳、广州等地楼市迅速降温。作为二线城市,东莞同样缩量回调,10月份由于开发商护盘力挺房价,价格较9月继续上涨4.3%。但进入11月,东莞部分开发商开始明升暗降,打折赠送促销。城区市场缩量明显、镇区价格较低的新增供应项目相继入市,镇区成交比重升幅较大,从而拉低全市均价水平。