|
||||
此外,从明年1月1日起,东莞将全面叫停实施了12年之久的“购房入户”政策。新政策规定,凡是2008年1月1日买房子的外地户籍人口,将不能因此“落户”东莞。由于该政策出台前没有任何征兆,令不少开发商和购房者措手不及。开发商表示,政策取消后,将对东莞楼盘销售产生严重影响。有消费者表示,这个政策将直接打击在东莞置业的热情。
业内人士指出,拥有近千万人口的东莞,在人口结构上非常特殊,本地户籍人口不足两百万,外地人口却占了七八百万,他们是东莞房地产市场中的主体,因此,一旦该政策正式实施,将直接考验东莞房地产市场的泡沫指数。
4惠州
房价开始出现回落迹象一些楼盘到香港组织看楼团
惠州房地产市场也出现了松动的迹象。惠州房地产交易中心副主任文魁昨日介绍说,随着一系列调控政策的出台,惠州楼市从观望期正步入适应期,近期惠州开盘的楼市又多了起来,不同的是现在惠州楼盘促销活动多了,优惠措施多了,销售方式更灵活了。有业内人士分析,年底一般是开发商的集中推盘期,由于竞争将更激烈,到时房价回落的迹象将更加明显。
据文魁介绍,随着一系列调控政策的出台,外来投资者热情降温,惠州楼市遇冷,惠州开发商在经过短暂的彷徨后已基本适应,纷纷推出各种应对措施。他举例说,现在深圳投资客来得少了,一些楼盘又把目光投向了香港,最近几个楼盘就从香港组织回一些看楼团。
据惠州市房产交易中心提供的数据表明,今年10月,惠城区成交新房1438套,其均价为5258元/平米;11月份,新房成交量为1320套,均价为5676元/平米。另外此两个月惠城区二手房成交量分别为454宗、586宗,其均价分别为1958元/平米和1795元/平米。据文魁分析说,11月份的新房成交量和价格尚不能反应什么问题,因为在11月份,由雅居乐开发的地处惠城区汝湖片断的白鹭湖别墅项目开始销售,这样就把均价拉得很高。
有业内人士分析,在此情况下,不少项目的工程速度将放缓,发售时间将延后。前期在楼市“牛市”时盲目跟风涨价的项目,若是缺乏坚强的价格支撑点,将难以为继。另外,因为年底一般是开发商的集中推盘期,遇冷的惠州楼市竞争也将更加激烈,到时房地产价格回落的迹象将更加明显。