回首2007年深圳住宅市场，可谓让人欢喜让人忧。深圳房价在上半年不断续写“辉煌”，从而引起了政府相关部门的一系列调控政策。楼价在8月创下新高后，出现了9、10月连续二个月下跌的事实。2007年1-8月深圳住宅均价一路飙升，从10872元/平方米涨至19169元/平方米，而9-10月份，深圳住宅均价由原来19169元/平方米急剧下跌至14542元/平方米，跌幅达24.14%，而11月和12月均价有所微升，但只是结构性的上涨，即这两个月有较多高于均价的楼盘入市，拉高整体均价。事实上，深圳普遍的楼盘都是价格不变或者降价，而且成交量方面，从7月份开始一直往下跌，特别是11月份仅有15.03万平方米，创三年来成交量的新低，这主要是受房价过高、局部供应不均、国家多次加息、银行信贷紧缩和第二套房子首付和按揭利率上调的影响，炒房者利润下降，开始陆续离场，自住者面对高房价继续保持观望态度，成交量低下，开发商经受不住资金的压力，开始降价或者变相降价。

　　土地供应面积紧缩，地价持续上升

　　按照规划，2007年深圳将供应住宅用地2.1平方公里(210万平方米)，但今年头5个月，深圳仅仅推出5宗住宅用地公开挂牌，总占地仅为13万平方米。3月30日挂牌的两宗宝安区住宅用地，金地以高出底价2亿元拿下，楼面地价分别达到每平方米6719元及7125元。业内人士估算，两块土地开发成本每平方米将超过万元，而今年4月宝安商品房销售均价为每平方米10963元，说明深圳土地供应紧缩，地价暴涨已经成为房价暴涨很重要的因素。

　　07年深圳住宅价格先扬后抑

　　1～8月，深圳住宅价格总体保持上升趋势，1月份全市住宅销售均价为10872元/平方米，8月份均价达到19169元/平方米。5～7月，尽管在宏观调控政策作用下，住宅价格在14000元/平方米左右出现小幅调整，但随着市场交易量的减少，以及部分高档楼盘上市对价格的拉动，8月价格出现较大幅上涨，而9、10月份随着成交不断创新低而下跌，到岁末价格有轻微的回升。

　　住宅产品供不应求，成交量下跌

　　截止到2007年11月，深圳住宅总供应量为461.95万平方米，47593套，而总成交量为459.99万平方米，47678套。1-3月份，销供比都大于1，特别是2、3月份，销供比都超过9，说明此时出现严重的供不应求现象，而从4月份到7月份，深圳供求基本平衡，而7月份至年末，深圳的销供比开始出现失衡，成交量大量萎缩，呈现供过于求的状态。

　　90/70政策逐渐发挥作用， 90㎡以下住宅所占比例逐渐上升

　　从上图来看，90平方米以下商品住宅所占比重逐渐上升，从年初的29%，上升到9、10月的44%左右。而大户型住宅所占比例近期明显减少；9月、10月，90～144平方米之间的住宅销售面积分别为9.99万平方米、5.11万平方米，占全市住宅销售面积的比重分别为33.18%和33.27%，较8月下降幅度较大；144平方米以上住宅销售面积分别为6.7万平方米、3.51万平方米，占全市住宅销售面积的比重为22.25%和22.85%。

　　提高第二套首付政策出台成了楼市的转折点

　　中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。这一政策一下子就击中了炒房者的要害，因为楼市持续升温，跟银行的信用杠杆有很大关系，炒房者通过一两成首付控制着房屋的所有权，从而抬高房价。新政实施以后，炒房者通过这个方法的成本比以前大幅度上升，许多炒房者承受不了按揭压力，纷纷退出楼市，使深圳房地产的成交量出现三年来的新低，导致开发商的产品滞销，出现资金压力，促使其降价销售。